在連續(xù)降息的背景下，加上部分銀行為購(gòu)房者提供貸款利率優(yōu)惠，11月全國(guó)首套房貸平均利率又創(chuàng)新低。昨天，金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)11 月報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。調(diào)查顯示，11月全國(guó)首套房貸平均利率已降至4.66%，再創(chuàng)歷史新低。不過(guò)，首套房貸利率折扣對(duì)合肥購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，依然是“既看不見(jiàn)也摸不到”。此外，全國(guó)二套房首付四成已成為主流。

    11月首套房貸利率再創(chuàng)新低

    今年10月24日，央行再度“雙降“，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時(shí)，央行還下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    從去年11月至今，這已經(jīng)是第六次降息。隨之不斷下調(diào)的，還有房貸利率?！秷?bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，從全國(guó)首套房貸平均利率走勢(shì)來(lái)看，11月為4.66%，環(huán)比上月的4.89％，下降0.23%；同比去年的6.57%，下降1.91%，再創(chuàng)歷史新低。

    在融360金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房貸利率第一次全部跌破5%。其中，首套房貸利率最低的是上海和天津，僅為4.34%；最高的是烏魯木齊，為4.95%。合肥首套房貸仍無(wú)利率優(yōu)惠據(jù)了解，一年前，各地銀行對(duì)首套房貸推出利率優(yōu)惠的占比僅為26.0%。此后，各地銀行優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月保持增長(zhǎng)，今年11 月這一比例更是達(dá)到59.47%，同樣創(chuàng)歷史新高。

    《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，從首套房貸利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，11月全國(guó)532家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有69家，比上月增加7家，占12.97%。首套房貸利率最低的是北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率；其次上海的中信銀行提供8.3折優(yōu)惠利率；另有39家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，這比上月增加11家。

    從城市分布來(lái)看，一線城市首套房貸利率均低于全國(guó)平均值。利率最低的十大城市為：上海、天津、無(wú)錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連。其中，天津和青島兩市購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)最輕——這兩個(gè)城市所有銀行都提供首套房貸利率折扣。

    全國(guó)二套房首付四成成主流

    雖然央行前段時(shí)間已將二套房首付最低比例降至4 成，但并非所有銀行都落實(shí)執(zhí)行了該政策?！秷?bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，11月全國(guó)二套房貸平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%，下降0.27%；同比去年的7.32%，下降1.94%?？梢?jiàn)，受10月降息影響，二套房不僅利率隨之下降，利率浮動(dòng)倍數(shù)也有所松動(dòng)，下行趨勢(shì)較明顯。

    有關(guān)監(jiān)測(cè)顯示，全國(guó)532家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有330家，占比62.03%；執(zhí)行4.5 成、5 成、6 成（含6.5 成）及7成的銀行數(shù)分別為48家，43家，43家和46家，這與上月相比變化不大。其中，二套房首付最低的是武漢民生銀行（僅為3成），其次是西安民生銀行（為3.5成）。廣州仍是唯一一個(gè)未執(zhí)行二套房新政的城市。從合肥來(lái)看，各銀行似乎已結(jié)成了同盟，二套房首付最低4.5成仍舊是主流。

    當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存在，未來(lái)央行“雙降”仍有空間，這將會(huì)進(jìn)一步利好樓市供需兩端。短期來(lái)看，在年度銷售目標(biāo)和現(xiàn)金回款壓力下，房企將采取更為積極的銷售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)得到緩解。一線及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)；而部分三、四線城市仍以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。（來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)）