廣受矚目的中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會(huì)已經(jīng)勝利閉幕。在這一勾勒中國今后發(fā)展藍(lán)圖的重要時(shí)刻，社會(huì)各界對(duì)未來充滿了憧憬和期待。而對(duì)于十八大后的中國房地產(chǎn)行業(yè)走向，也受到了各方的高度關(guān)注。在當(dāng)前，一方面，中央政府堅(jiān)持調(diào)控不松，另一方面，市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)界也期待未來政策有更多的寬松空間?？梢哉f，中國的房地產(chǎn)調(diào)控走到了又一個(gè)敏感時(shí)期。
       城鎮(zhèn)化加速成樓市發(fā)展動(dòng)力
       推進(jìn)城鎮(zhèn)化是十八大報(bào)告中放出的一個(gè)明確信號(hào)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整必須以推進(jìn)城鎮(zhèn)化為重點(diǎn)。“堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。”“推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。必須以改善需求結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進(jìn)城鎮(zhèn)化為重點(diǎn)，著力解決制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重大結(jié)構(gòu)性問題。”
       新一屆中央政治局委員李克強(qiáng)也曾在公開場(chǎng)合講話中多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化，他認(rèn)為立足擴(kuò)大國內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點(diǎn)需要促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國發(fā)展的一個(gè)大戰(zhàn)略，是最大的內(nèi)需潛力所在，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會(huì)和諧進(jìn)步。
       業(yè)內(nèi)人士指出，十八大報(bào)告強(qiáng)調(diào)了“加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程”和“收入倍增”，一方面意味著未來城鎮(zhèn)化建設(shè)會(huì)加快腳步，越來越多的舊房改造及新農(nóng)村建設(shè)工程展開，小區(qū)住宅漸漸取代了自有住房；另一方面意味著人們手中的可支配資金越來越多，消費(fèi)水平越來越高，為房地產(chǎn)發(fā)展堅(jiān)定了信心，提供了動(dòng)力。
       保障房建設(shè)分擔(dān)剛需壓力
       在城鎮(zhèn)化帶來的潛在購房客增多之時(shí)，更需要警惕的是供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)帶來的房?jī)r(jià)飆升，在這種背景下，保障住房體系又顯得格外的重要，這一體系的完善將會(huì)對(duì)新城市人口和低收入群體帶來真正的實(shí)惠，也將防止需求井噴帶來的樓市動(dòng)蕩。十八大報(bào)告中明確了加強(qiáng)保障房建設(shè)是大勢(shì)所趨，保障人民“有所居”，數(shù)據(jù)顯示目前保障房的計(jì)劃建設(shè)數(shù)量將于未來十年內(nèi)充分分擔(dān)城鎮(zhèn)化加速帶來的剛需購房客積累的壓力。
       有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，按十八大部署要求，保障性住房未來五年至十年可能還要建設(shè)1-2億套，將可以解決3-6億人的需求，2012年開始，對(duì)商品房尤其是高價(jià)商品房的需求將會(huì)逐年加速下降。
       調(diào)控不松扼住高房?jī)r(jià)咽喉
       相比保障房政策帶來“民有所居”的長(zhǎng)期幸福遠(yuǎn)景，樓市短期內(nèi)唱準(zhǔn)“穩(wěn)”字訣的另一個(gè)重要因素就是堅(jiān)定不移的調(diào)控政策。
       今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨增長(zhǎng)速度放緩的情況，曾有業(yè)內(nèi)專家放言中央政府必須放松現(xiàn)在的樓市調(diào)控力度來減少經(jīng)濟(jì)下行的壓力，但十八大報(bào)告給了這種論調(diào)有力的回?fù)?。十八大?bào)告指出，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，是關(guān)系我國發(fā)展全局的戰(zhàn)略抉擇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。由此可見，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向以及政策思路已經(jīng)明確，下一階段中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略將著力解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整問題，將主要通過推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，“要想經(jīng)濟(jì)有好轉(zhuǎn)，只能給房地產(chǎn)松綁”的論調(diào)站不住腳。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新12日在十八大新聞中心接受媒體采訪時(shí)也指出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。對(duì)于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。”
       11月16日，住建部政策研究中心副主任秦虹在北京也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心是抑制，一邊控制投機(jī)性的需求，另一個(gè)方面滿足合理的住房需求，明年中國還將堅(jiān)持這樣的政策方向。
       對(duì)于中央堅(jiān)持調(diào)控的決心，業(yè)內(nèi)分析師普遍感同身受，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，十八大期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新回答意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，在本質(zhì)上限購、限貸不可能出現(xiàn)松動(dòng)，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動(dòng)。但張宏偉同時(shí)也認(rèn)為，在限購限貸沒有可能直接放松的可能性的市場(chǎng)背景下，調(diào)控的手段在未來可能會(huì)出現(xiàn)變化，“通過放松戶籍制度從側(cè)面突破‘限購’，有可能成為未來政策‘微調(diào)’刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)放量與城市化進(jìn)程的非常重要手段。”
 
                                                                                                                              （信息來源：騰訊房產(chǎn)）