日前，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布了個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、二手房貸款和新建商品房貸款三個(gè)擔(dān)保貸款申報(bào)表及須知。相比之前，須知中的部分內(nèi)容有了調(diào)整，例如，組合貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。據(jù)了解，合肥今年還將修訂《合肥市住房公積金管理辦法》，目前修訂稿已經(jīng)過審議。
　　
　　“商轉(zhuǎn)公”原貸款必須是純商業(yè)貸款
　　
　　除了需符合普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的要求外，在辦理“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，“商轉(zhuǎn)公”的申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人，而原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清，結(jié)清后原商貸銀行開具一份房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷的委托書。此外，原住房貸款必須為純商業(yè)性貸款，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
　　
　　對(duì)于所購(gòu)商品房的規(guī)定是應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)的成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)的房屋，即房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)；房屋需已辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)無權(quán)屬爭(zhēng)議；土地權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議；申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
　　
　　此外，“商轉(zhuǎn)公”對(duì)貸款額度也有要求，額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分，同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
　　
　　二手房公積金貸款與房齡掛鉤
　　
　　購(gòu)買新建住房如果發(fā)現(xiàn)信用記錄不好，銀行拒絕貸款怎么辦？購(gòu)房者可以考慮使用公積金貸款。具體來說，如果個(gè)人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請(qǐng)信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額&imes;0.6‰&imes;貸款年限收取，最低300元。
　　
　　若購(gòu)買的是二手房，使用公積金貸款時(shí)首付房款須全額交至合肥市存量房資金托管中心徽商銀行專戶，并且需要具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。房屋年限在10年以內(nèi)的，最高貸7成；房屋年限在10年以上20年以下的，最高貸款6成，且須符合貸款首付款政策。房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn)。
　　
　　貸款時(shí)，貸款年限與房齡之和最長(zhǎng)不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
　　
　　個(gè)人貸款辦理“商轉(zhuǎn)公”費(fèi)用=①擔(dān)保費(fèi)+②印花稅+③他項(xiàng)權(quán)利變更費(fèi)
　　①信用良好則免收；信用不良可向擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保。擔(dān)保費(fèi)用按貸款額&imes;0.6‰&imes;貸款年限收取，最低300元。
　　
　?、谫J款額的0.05‰，由稅務(wù)部門收取。
　　
　?、?0元，由房產(chǎn)局收取。
　　
　　
　　近10年10萬余家庭使用公積金貸款
　　
　　合肥市公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，近10年來，全市累計(jì)提取住房公積金170.46億元，累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款177.39億元，為100105個(gè)家庭解決的住房面積達(dá)1001.75萬平方米，共上繳廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金3.09億元。去年全年，合肥市住房公積金歸集65.22億元，這一數(shù)字是管理中心成立第一年即2003年全年歸集額4.84億元的13.47倍，累計(jì)歸集314.42億元，繳存職工已達(dá)78.3萬人。
 
                                                                                                                              （來源：合肥房產(chǎn)信息）