國家統(tǒng)計(jì)局于2月２２日發(fā)布１月７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。新房和二手房價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年１２月均有增加，房價(jià)整體回升的態(tài)勢(shì)十分明顯。業(yè)界稱，新年“開門紅”令開發(fā)商對(duì)利潤的要求可能更高。但“國五條”出臺(tái)表明中央穩(wěn)定房價(jià)的決心，展望全年，市場總體將保持平穩(wěn)增長。
       市場房價(jià)整體回升
       根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與去年１２月相比，１月７０個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有５３個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過２.２%。與去年１月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有５３個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過４.７%。
       在７０個(gè)大中城市中，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價(jià)上漲較多。１月，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為２.１%、１.３%、２.０%和２.２%。四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為１.０%、０.８%、０.４%和０.５%。
       中原地產(chǎn)市場研究部分析指出，去年四季度以來樓市的活躍態(tài)勢(shì)延續(xù)到了今年，主要市場在今年１月呈現(xiàn)淡季不淡的格局，其中一線城市表現(xiàn)尤為火熱。中原地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測的３０個(gè)主要城市新建住宅成交接近去年下半年平均水平。
       中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，１月，全國４０個(gè)大中城市一手住宅共成交２４３６萬平方米，環(huán)比上月回落８%，但與２０１２年月均成交水平相比，仍有１７%的增幅。目前來看，主要城市成交依然活躍，價(jià)格逐步攀升已經(jīng)導(dǎo)致“國五條”的出臺(tái)，調(diào)控力度得到重申。
       專家表示，地方的配套政策或?qū)⒁?ldquo;組合拳”的方式出臺(tái)，不出意外的話，對(duì)于“國五條”的進(jìn)一步執(zhí)行及細(xì)化也將落實(shí)。政策組合將主要集中在財(cái)稅政策、貸款利率、年限等金融政策，以及對(duì)二套房的限制上。
       融資拿地?zé)崆椴粶p
       “面對(duì)持續(xù)回暖的樓市，開發(fā)商融資和拿地?zé)崆槌掷m(xù)不減。”張大偉指出，本月房企在香港發(fā)債融資大幅增長，總額達(dá)８７億美元。１３個(gè)中原地產(chǎn)監(jiān)測的城市住宅用地成交與歷史同期相比依然處于高位。
       據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，萬科等１８家在Ａ股或Ｈ股上市的房企，今年１月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額９５８億元，環(huán)比上升７%，同比上升１７８%。越秀集團(tuán)、中國海外、萬科、碧桂園、華潤等傳統(tǒng)龍頭房企的銷售均有上漲。
       張大偉分析，１月房企銷售出現(xiàn)開門紅的局面，主要受到調(diào)控因素和春節(jié)因素的雙重影響。２０１２年１月，樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數(shù)較低。２０１２年底，房企集中推盤，認(rèn)購未能在年底完成簽約部分的業(yè)績計(jì)入１月銷售量，這是１月實(shí)現(xiàn)開門紅的主要原因。
       據(jù)介紹，萬科等房企的資金明顯好轉(zhuǎn)，目前處于積極的擴(kuò)張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)于利潤的期望值會(huì)越來越高。
       “國五條”出臺(tái)后，不少開發(fā)商依然看好今年樓市。在北京市場上，預(yù)計(jì)有３６個(gè)項(xiàng)目將于３月集中入市，新增住房將超過１４０００套。雖然不少項(xiàng)目的后期尚未公布開盤價(jià)格，但記者電話詢問后得到的答復(fù)是，“價(jià)格會(huì)略有提高”。
       一位開發(fā)商表示，從目前來看，一、二線城市的市場需求量大，還有很大潛力可挖，對(duì)于“國五條”，無論將進(jìn)一步出臺(tái)房產(chǎn)稅擴(kuò)容，還是二套房貸從嚴(yán)等政策，今年公司的銷售目標(biāo)不會(huì)因此改變，將力求“穩(wěn)中有升”。不少開發(fā)商都認(rèn)為市場將繼續(xù)回暖，量價(jià)齊升的局面不會(huì)改變。

                                                                                                                                         （來源：北京商報(bào)）