最近兩天，一條有關(guān)“二套房貸收緊”的消息掀起了房產(chǎn)市場(chǎng)的波瀾。不過(guò)記者昨天從合肥多家銀行了解到，目前此消息“僅是傳聞”，銀行并未接到上級(jí)通知，二套房貸仍維持首付六成、利率上浮10%的政策。
       該消息稱，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，二套房首付比例將由現(xiàn)在的六成上調(diào)至七成，而貸款利率則將由現(xiàn)行的1.1倍基準(zhǔn)利率上浮至1.3倍。如果確將進(jìn)行這一調(diào)整，以一套房貸款30萬(wàn)元、20年期來(lái)計(jì)算，調(diào)整前后的本息和分別是56.7萬(wàn)和62.5萬(wàn)，相差5萬(wàn)多元。
       記者昨天從合肥幾家銀行的個(gè)貸部門了解到，目前各家銀行均未接到有關(guān)通知。“倒是聽(tīng)到了這個(gè)消息，也是在網(wǎng)上看到的，總行并沒(méi)有正式通知。”中國(guó)建設(shè)銀行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)行二套房貸政策仍是首付六成、利率上浮10%，而且目前二套房貸業(yè)務(wù)量并不大。中行、工行、招行、興業(yè)銀行個(gè)貸人員也表示沒(méi)接到通知。
       事實(shí)上，在這則消息之前，全國(guó)多地也從緊調(diào)整了公積金貸款政策，同時(shí)年后多個(gè)一線城市樓市價(jià)格反彈又使得坊間有關(guān)國(guó)家將出臺(tái)樓市調(diào)控政策的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。銀行人士表示，如果國(guó)家收緊樓市政策的話，二套房貸政策很可能也會(huì)隨之調(diào)整，但首套房貸政策收緊的可能性不大。“現(xiàn)在也只能是猜測(cè)，都得等總行文件。”一家銀行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。
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        節(jié)后合肥部分樓盤開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。記者了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份，合肥共有29家樓盤價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，其中上漲的就有23家。合肥樓市現(xiàn)“漲聲”一片。
       之前的一周，合肥住宅類商品房銷售備案均價(jià)超過(guò)7500元/平方米，創(chuàng)下近兩年單周備案均價(jià)新高。而房?jī)r(jià)向上的這一趨勢(shì)仍在延續(xù)。記者了解到，29家價(jià)格波動(dòng)的樓盤中，23家上漲。最高漲幅為1000元/平方米，為別墅項(xiàng)目；另外的高層、小高層項(xiàng)目則上漲100元~300元/平方米。也有6家樓盤價(jià)格下跌，下跌幅度為100元~300元/平方米。價(jià)格下跌的樓盤中，多為春節(jié)期間適度促銷，以吸引購(gòu)房者。
       據(jù)了解，去年10月以來(lái)，合肥樓市彌漫著向上的氣息，除去節(jié)日等非正常因素，成交一直較為紅火。不少開(kāi)發(fā)商正是看中這一行情，調(diào)整銷售策略或是取消此前為博市場(chǎng)而采取的優(yōu)惠措施。房?jī)r(jià)從備案價(jià)格到市場(chǎng)報(bào)價(jià)，均有小幅上漲。
       此外，最近一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)不少城市“收緊”公積金貸款政策，雖然與樓市調(diào)控并未有確鑿關(guān)系，但仍引發(fā)人們對(duì)樓市出臺(tái)新調(diào)控政策的猜測(cè)。合肥市多位房產(chǎn)界人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，一些房地產(chǎn)投資客也開(kāi)始下單，樓市調(diào)控政策會(huì)否加碼也說(shuō)不準(zhǔn)。預(yù)計(jì)樓市政策或在全國(guó)兩會(huì)之后明朗。

                                                                                                                                         （來(lái)源：安徽網(wǎng)）