9月，全國(guó)土地市場(chǎng)可謂異常喧鬧，既有大型房企爭(zhēng)相搶地的場(chǎng)景，也有北京一口氣暫停12宗土地交易的舉動(dòng)。土地市場(chǎng)“金九”的成色如何？鏈家地產(chǎn)副總裁林倩和亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受了本報(bào)記者的專訪。
       記者：今年9月的土地市場(chǎng)表現(xiàn)如何？是否稱得上“金九”二字？
       林倩：9月的土地市場(chǎng)十分火熱。以北京為例，9月份的土地出讓金收入約為257.37億元，創(chuàng)下了2010年以來(lái)的單月最高紀(jì)錄，僅次于2009年12月。
       今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖之后，萬(wàn)科、龍湖、富力等大型房企在全國(guó)多個(gè)城市頻頻拿地。從傳統(tǒng)意義上講，“金九”是住宅市場(chǎng)的銷售旺季，但近年來(lái)其旺季特征卻在減弱。土地市場(chǎng)的成交量增加主要是受到政府推地節(jié)奏和市場(chǎng)環(huán)境的影響。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊的比重也在增加。
       謝逸楓：今年9月土地市場(chǎng)可謂“秋天里的一把火”，稱得上“金九”二字。整體土地市場(chǎng)供需兩旺，成交活躍。隨著樓市銷售回暖，9月份全國(guó)土地市場(chǎng)不斷升溫，各地方政府積極推地，出現(xiàn)了今年的推地高峰期。尤其是9月份優(yōu)質(zhì)住宅地塊集中入市，部分城市的單月土地出讓金收入創(chuàng)下了新高，譬如北京9月份的土地出讓金收入創(chuàng)下了兩年來(lái)的單月新高。
       記者：9月全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)哪些特點(diǎn)？
       林倩：一是高供應(yīng)促進(jìn)高成交；二是優(yōu)質(zhì)地塊促使土地高價(jià)成交；三是土地溢價(jià)率復(fù)蘇；四是房企拿地實(shí)力增強(qiáng)，拿地意愿高漲。
       謝逸楓：呈現(xiàn)五個(gè)明顯特征：一是土地市場(chǎng)異?；鸨恋爻山幻娣e與成交均價(jià)同時(shí)“雙漲”；二是土地市場(chǎng)供應(yīng)井噴，土地供應(yīng)面積與供應(yīng)宗數(shù)均創(chuàng)下今年以來(lái)的單月新高；三是土地市場(chǎng)成交活躍，優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，掀起新一輪推地?zé)岢?；四是土地出讓金收入?chuàng)下單月新高，溢價(jià)率大幅提升；五是大型房企拿地毫不手軟，買地款項(xiàng)也創(chuàng)下了今年的單月新高。
       記者：北京9月暫停了12宗土地的交易，對(duì)此你如何來(lái)看？
       林倩：當(dāng)前優(yōu)質(zhì)地塊頻出是普遍情況，因而房企在全國(guó)范圍內(nèi)不斷拿地。但以優(yōu)質(zhì)地塊推動(dòng)的高成交量，并不能說(shuō)明土地市場(chǎng)正在逐漸復(fù)蘇。由于地方政府的土地財(cái)政收入一度大幅萎縮，使其在下半年必須采取“量多質(zhì)優(yōu)”的方式，但考慮到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免出現(xiàn)“地王”，因而地方政府也必須注意推地的節(jié)奏以及出讓方式。
       雖然北京12宗土地被暫停出讓，會(huì)使得9月的土地出讓金收入減少，但會(huì)在后續(xù)的土地出讓中體現(xiàn)出來(lái)。
       謝逸楓：地方政府暫停土地交易，說(shuō)明土地市場(chǎng)非常火爆。由于房企看好后市，地塊的溢價(jià)率估計(jì)將超過(guò)50%，一旦公開叫價(jià)，恐怕會(huì)再次出現(xiàn)“地王”，不利于穩(wěn)定樓市預(yù)期，鞏固前期的調(diào)控成果。
       記者：大型房企為何在9月份頻頻出手拿地？對(duì)于地價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，你如何看待？
       林倩：房企拿地增加，一方面是因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況改善，拿地能力增強(qiáng)；另一方面，可售貨源逐漸消耗，土地儲(chǔ)備需求增加；第三，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊增多，也吸引房企拿地。整體來(lái)看，房企對(duì)于土地的需求量在逐漸加大。
       謝逸楓：目前全國(guó)地價(jià)處于回穩(wěn)筑底階段，一方面是各地方政府控制地價(jià)過(guò)快上漲，防止地價(jià)上漲進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，影響土地調(diào)控的效果。另一方面是，考慮到地價(jià)過(guò)高影響到土地市場(chǎng)成交，導(dǎo)致房企拿地積極性下降。從9月份全國(guó)300個(gè)城市的土地均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，地價(jià)保持了小幅度上漲趨勢(shì)，部分城市出現(xiàn)了溢價(jià)成交現(xiàn)象。其溢價(jià)水平在30%~ 50%之間上下波動(dòng)。
       記者：接下來(lái)，10月份的全國(guó)土地市場(chǎng)會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？
       林倩：政策面的穩(wěn)定有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始有所復(fù)蘇，開發(fā)商對(duì)于土地的需求及地方政府加強(qiáng)土地財(cái)政收入的預(yù)期將推動(dòng)土地市場(chǎng)的成交量放大。從目前的趨勢(shì)看，今年第四季度的土地成交量有望達(dá)到甚至超過(guò)去年同期的水平，全國(guó)土地市場(chǎng)也將繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。
       謝逸楓：10月的土地市場(chǎng)將比9月份更加火爆，不排除出現(xiàn)房企因搶地而再出“地王”的情形。一方面是10月上旬土地市場(chǎng)掀起了推地高潮，高品質(zhì)地塊集中入市；另一方面是房企將重金砸向土地市場(chǎng)，積極抄底。

                                                                                                                                          (來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))