合肥樓市平穩(wěn)的走過(guò)了2012年，如今人們又將目光轉(zhuǎn)移到2013年樓市又將如何發(fā)展？不論來(lái)看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如何激烈，基本值得肯定的是，土地補(bǔ)償政策收緊，房企開(kāi)發(fā)成本增加將推高房?jī)r(jià)。
       土地成交1萬(wàn)畝2013年房源上市量或大增 
       對(duì)樓市上市量大小的一個(gè)基本判斷就是土地供應(yīng)量的大小，2012年，合肥樓市共成交土地10006畝，而2011年，合肥土地僅成交53宗共3900畝，前者是后者的一倍還多，兩者懸殊較大。
       據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2012年合肥土地市場(chǎng)供應(yīng)陡增，其中一個(gè)原因就是2011年供應(yīng)因政策調(diào)控受到壓抑，在市場(chǎng)回暖趨勢(shì)的帶動(dòng)下，加上貸款政策有所放松，2012年土地市場(chǎng)成交出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，合肥共成交商品房74447套，相比去年56324套有較明顯的提高，那么，2013年樓市銷(xiāo)量又將往哪個(gè)方向發(fā)展？
       針對(duì)銷(xiāo)量的看法，深圳建業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉小龍毫不避諱地表示，“土地供應(yīng)量如此龐大，明年樓市供應(yīng)量將大幅反彈，同時(shí)，受到壓抑的剛性需求也將帶動(dòng)明年樓市的整體銷(xiāo)量。”
       采訪(fǎng)中，不少業(yè)內(nèi)人士看好2013年樓市。另一方面，年底樓市“暖冬”現(xiàn)象越來(lái)越顯著，銷(xiāo)量翹尾給了不少開(kāi)發(fā)商更多的信心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止12月15日，12月前半個(gè)月樓市銷(xiāo)量達(dá)到4032套，不出意外，最后一個(gè)月的銷(xiāo)量將輕松“破8”。
       “2013年陸續(xù)將有不少大盤(pán)入市，屆時(shí)，開(kāi)盤(pán)推量大勢(shì)必會(huì)推動(dòng)成交量的增漲，并且房?jī)r(jià)也會(huì)隨著需求的增加會(huì)小幅的上漲。”融科智地營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭艷麗表示。
       土地補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)修改房企成本高將推高房?jī)r(jià)
       到了2013年，房?jī)r(jià)仍是所有人關(guān)注的焦點(diǎn)，即便如此，大部分業(yè)內(nèi)士對(duì)未來(lái)合肥房?jī)r(jià)仍持樂(lè)觀(guān)的態(tài)度，甚至有人認(rèn)為明年合肥房?jī)r(jià)將至少上漲10%。
       房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商自主進(jìn)行定價(jià)，一旦定下來(lái)就不能隨意更改，開(kāi)發(fā)企業(yè)在定價(jià)的同時(shí)會(huì)考慮成本和盈利，而土地仍是推高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)帧?br>       據(jù)了解，國(guó)家目前修改了土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地征收補(bǔ)償上限被取消，這就意味著土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將提高，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本也相應(yīng)提高，敏感的開(kāi)發(fā)商就表示“房企開(kāi)發(fā)商成本將加大，助推房?jī)r(jià)上漲。”
       今年以來(lái)，不僅合肥土地出讓面積大幅增漲，全國(guó)也呈現(xiàn)此樣情況，從2001年至2010年，全國(guó)國(guó)有土地出讓從1300億增加到30000億，城鎮(zhèn)化速度也在不斷加快，提高了土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給開(kāi)發(fā)商增加了不小的壓力。
       中環(huán)城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周?chē)?guó)和認(rèn)為：“土地征收成本增加，房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)成本增加將會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，雖然國(guó)家不會(huì)放松對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍將會(huì)隨成本的增加而不斷上調(diào)。”
       值得一提的是，合肥樓市因地價(jià)房?jī)r(jià)高企的樓盤(pán)眾多，像經(jīng)開(kāi)區(qū)的建業(yè)時(shí)光原著2011年合經(jīng)區(qū)008地塊拿地成本達(dá)到了462萬(wàn)/畝，直接讓樓面價(jià)高達(dá)2310元/㎡，使其一開(kāi)盤(pán)均價(jià)就在6000元/㎡，令人詫異，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾表示，“地價(jià)高是導(dǎo)致項(xiàng)目房?jī)r(jià)上升的重要原因。”可見(jiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控陰霾持續(xù)籠罩下的合肥房?jī)r(jià)仍在一步步上升。
       2012年，合肥土地市場(chǎng)不斷傳來(lái)“地王”的消息，并且短時(shí)間內(nèi)就被其他“新地王”代替，土地市場(chǎng)上演的瘋狂將給未來(lái)樓市帶來(lái)巨大的影響，最直接的表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)的異動(dòng)，在后市仍不明朗的前提下，多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)樓市表示“謹(jǐn)慎的樂(lè)觀(guān)”。
 
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