調(diào)控三年來(lái)合肥樓市首現(xiàn)成交量上漲，2013年205家樓盤(pán)約1761.9萬(wàn)方房源集中入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“相較2012年，2013年更為值得關(guān)注，改善性需求會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)起到較大的促進(jìn)作用。”
　　合肥三年來(lái)銷售量首次攀升
　　“從明朗到開(kāi)朗，充滿了變局，穩(wěn)中有升……”，26日下午在“媒體眼中的2012”——合肥樓市2013年上市量獨(dú)家發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)這樣一句話道出了很多媒體人的心聲。
　　2012年合肥市市區(qū)銷售了7747套，銷售均價(jià)達(dá)到6558.31元，北部組團(tuán)一萬(wàn)多套，西南組團(tuán)15800套。與2010年、2011年銷售量的逐步下降相比，2012年是09年以來(lái)首次攀升。而在銷售均價(jià)上，則是近三年來(lái)的首次下降，漲幅明顯減少。
　　2012年單月的銷售量均出現(xiàn)了同比下跌的過(guò)程，4月份以來(lái)銷售量出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變，單月的銷售量出現(xiàn)同比上漲，其中可以看到同比幅度單月均超過(guò)了70%。11月份銷售量增長(zhǎng)超過(guò)了170%。
　　2013年205家樓盤(pán) 約1761.9萬(wàn)方上市
　　2012年已近尾聲，看似平淡中卻又“暗流涌動(dòng)”，政策調(diào)控壓力一直未有松懈，但隨著市場(chǎng)的整體平穩(wěn)發(fā)展樓市成交量也稍有上升，市場(chǎng)在“平穩(wěn)”中尋求“逆變”。有風(fēng)波、有利好，有停滯、有飛騰，頗多亮點(diǎn)閃亮著樓市。
　　2012年預(yù)計(jì)總上市量：205家約1761.9萬(wàn)方，共有55家新盤(pán)422.01萬(wàn)方+150家在售新推1339.89萬(wàn)方。在合肥九大區(qū)域中，廬陽(yáng)區(qū)、濱湖區(qū)、瑤海區(qū)的上市量位居前三甲。
　　明年政務(wù)區(qū)上市量在78.5萬(wàn)方，均價(jià)破萬(wàn)元概率大；廬陽(yáng)區(qū)2013年有32家樓盤(pán)入市，除了備受期待的萬(wàn)科四里河精裝地塊外，北一環(huán)稀缺地段也將再添新盤(pán)；上市量最少的新站區(qū)，其北部的陶沖湖板塊將迎來(lái)巨變，也是新站唯一一個(gè)大品牌的樓盤(pán)在明年入市。
　　媒體眼中“量升價(jià)穩(wěn)”的合肥樓市
　　對(duì)于即將過(guò)去的2012，新安晚報(bào)房地產(chǎn)事業(yè)部副主任胡繼紅表示：“2012年房地產(chǎn)是健康的。國(guó)家調(diào)控的一系列政策下達(dá)一是要限制房?jī)r(jià)增幅要低于GDP的增幅；二是低于城鄉(xiāng)居民可支配收入的增幅；三是低于物價(jià)的增幅。”
　　安徽商報(bào)新樓市副主編陳建林表示：“2012年雖然經(jīng)歷了年初的冰點(diǎn)，包括中間的起伏跟曲折，但整體走勢(shì)到目前為止成交的套數(shù)已經(jīng)是逼近了2010年的市場(chǎng)，整體看來(lái)依然健康。”
　　陳建林認(rèn)為，無(wú)論是剛需還是房企，對(duì)于2012年來(lái)說(shuō)都起到比較重要的作用，后者無(wú)論是在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的理念方面營(yíng)銷策略、營(yíng)銷手段方面也更加趨于理性。
　　安徽電視臺(tái)第一樓市制片人王偉表示：“2012年總體平穩(wěn)，量升價(jià)穩(wěn)。2013年應(yīng)鼓勵(lì)改善型需求出手，政府應(yīng)加大保障房市場(chǎng)供給。”
　　限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行2013年改善需求促進(jìn)市場(chǎng)
　　穩(wěn)中有升的2012年帶給合肥樓市很多的感觸，在“暖冬”的樓市中，2013年的新房上市量也令現(xiàn)場(chǎng)媒體嘉賓們震撼。
　　安徽商報(bào)新樓市副主編陳建林認(rèn)為：“上市量大，明年的市場(chǎng)可能會(huì)大好，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化。仍會(huì)是大牌年。”
　　安徽經(jīng)濟(jì)廣播第一房產(chǎn)制作人汪東升表示：“如果說(shuō)到2013年的樓市我感覺(jué)一直都是跟像合肥這樣的二三線城市基礎(chǔ)的成交有密切相關(guān)。在2013年從自住性需求的角度來(lái)講，地方政府給擦邊球機(jī)會(huì)，可能跟2013年春節(jié)之后這波市場(chǎng)的反彈可能有非常大的關(guān)系。”
　　針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)眾多媒體嘉賓提出的“剛需”概念，安徽電視臺(tái)第一樓市制片人王偉表示：“我不認(rèn)為剛性需求是首套、自住，應(yīng)該還包括目前大家所謂的二套房，2013年這個(gè)點(diǎn)更為值得關(guān)注，改善性需求會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有很大的促進(jìn)作用。”
　　作為一線記者，江淮晨報(bào)余佼佼對(duì)于2013年的政策調(diào)控提出預(yù)判：“2013年我認(rèn)為限貸影響大于限購(gòu)令的影響，限購(gòu)只是在老城區(qū)，而限貸的觸角可以伸到各個(gè)角落。”她認(rèn)為，中央已經(jīng)定調(diào)，限購(gòu)令明年繼續(xù)執(zhí)行，個(gè)人認(rèn)為限購(gòu)令取消得有一個(gè)政策替代品出來(lái)才行，如房產(chǎn)稅。

                                                                                                                                         （信息來(lái)源：房王網(wǎng)）