近期，關(guān)于“房貸新政”的市場傳聞一直不絕于耳。自5月12日央行、銀監(jiān)會(huì)先后喊話支持首次自住型置業(yè)、落實(shí)差別化信貸政策以來，“房貸新政”終于得到落實(shí)，這對(duì)于自住型置業(yè)需求迫切的人群來說，無疑將是利好消息，同時(shí)也將對(duì)部分換房自住的改善型人群形成利好。
       央行釋放松貸信號(hào) 合肥樓市或迎轉(zhuǎn)機(jī)
       “金九銀十”是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，然而今年的銷售黃金月卻不大如前。據(jù)星空地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年9月(2014.09.01—2014.09.30)合肥市九區(qū)累計(jì)成交商品住宅6886套，均價(jià)7671元/㎡。九區(qū)成交量創(chuàng)下今年除2月份以外最低的記錄。
       9月30日，央行發(fā)布通知要求積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;　首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。限貸政策的放松也意味著，在各地陸續(xù)解除限購后，央行正式出手放松限貸，開始從金融層面予以“救市”。金九成色不足已成定局，開發(fā)商也迅速將目光投向銀十，9月下旬開始發(fā)力為銀十蓄客。
       業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央、銀“四條”新政為巨大利好“強(qiáng)刺激”樓市政策，不亞于八級(jí)地震。此次房貸政策調(diào)整目的在于“穩(wěn)”，并不是要再讓房價(jià)“飛”。無疑政策吹響定向“穩(wěn)增長”、房地產(chǎn)止跌的號(hào)角。其影響力具有重大與深遠(yuǎn)的實(shí)際意義，“救市”力度之大超過市場預(yù)期，樓市必現(xiàn)“立竿見影”的效果與作用：一二三線城市10月份銷售量全面反轉(zhuǎn)，成交量直線上升;一二三線城市房價(jià)下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期結(jié)束，不排除部分房價(jià)小幅度上漲;龍頭房企優(yōu)勢更加明顯，土地市場火熱不可避免;市場第四輪調(diào)整期正式見底，樓市進(jìn)入復(fù)蘇與回暖階段。
       不過，并非所有人的預(yù)期都偏向樂觀。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，本次新政對(duì)于樓市大盤來說，提振有限。也有人認(rèn)為信貸放松只是幫助了需求最迫切的、且卡在信貸門檻上的那部分改善型買家。信貸放松會(huì)形成局部的集中釋放，這些累積需求過后，市場仍會(huì)回到一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢。
       開發(fā)商銀十發(fā)力 國慶黃金周活動(dòng)豐富
       合肥樓市告別金九月，迎來國慶黃金周小長假，即傳統(tǒng)意義上的銀十月首周。九月最后一周合肥市場雖然再現(xiàn)千人搶房盛況，但依然難擋九月整體樓市的蕭條，金九發(fā)力不足，開發(fā)商把注意力集中在10月份。
       從市場表現(xiàn)看，經(jīng)過半年多的壓抑之后，部分項(xiàng)目欲借助年內(nèi)最后的銷售機(jī)會(huì)入市。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，全國70個(gè)大中城市的新房平均價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大。
       業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下，“金九”失色必然促使開發(fā)商進(jìn)行更大幅度的“以價(jià)換量”。“十一”長假樓市將迎來成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比仍將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。
       據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，十一黃金周期間，合肥共有9家樓盤有推盤計(jì)劃，其中主要來自于北城，預(yù)計(jì)約1260套房源入市。據(jù)了解，十一黃金周期間，仍有不少開發(fā)商以豐富多彩的活動(dòng)搶占銀十的開端，其中國慶當(dāng)天活動(dòng)高達(dá)二十余場。除了各種價(jià)格戰(zhàn)購房優(yōu)惠，各大案場也準(zhǔn)備了精彩的活動(dòng)，利用十一假期積極蓄客，備戰(zhàn)十月下旬。
       萬達(dá)文旅城少年書畫大賽董浩親臨，恒大中心直升機(jī)系列高端定制體驗(yàn)活動(dòng)驚艷全城，另有各大新盤，如禹洲城、當(dāng)代MOMA、文一名門綠洲、國能首府九號(hào)選擇在十一開放營銷中心，開盤熱銷現(xiàn)場火爆。值得一提的是，蜀山區(qū)西一環(huán)與南一環(huán)交匯處華邦繁華里，開盤1小時(shí)內(nèi)熱銷逾8成，項(xiàng)目獨(dú)特的居住價(jià)值再次受到市場的廣泛認(rèn)可。
       在央行節(jié)前公布二套房買家“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政的情況下，假日期間樓市也開始出現(xiàn)風(fēng)向轉(zhuǎn)變，而究竟政策能激發(fā)多少剛需和投資性需求入市，還有待進(jìn)一步觀察。
                                                                                                                              （來源：合房網(wǎng)）