2012年，大型房地產企業(yè)不降反升的銷售數據，讓整個行業(yè)亢奮起來，這一點，僅從企業(yè)披露的2013年目標可窺一斑。
       不完全統計顯示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度銷售目標，預計漲幅少則10%，多則50%，平均漲幅約25%。
       機構分析人士也大多對市場持樂觀態(tài)度，稱全年漲幅有望高于去年。
       預期樂觀
       2012年的市場又一次超出行業(yè)預期，尤其是限購依然的背景下。國家統計局日前披露的數據顯示，2012年，商品房銷售面積111304萬平方米，比上年增長1.8%，其中，住宅銷售面積增長2%，辦公樓銷售面積增長12.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元，增長10%，其中，住宅銷售額增長10.9%，辦公樓銷售額增長12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.8%。
       單從住宅的銷售面積和銷售金額增長幅度來看，2012年的房地產市場也未因為宏觀調控而出現下滑，而是呈現平穩(wěn)上漲趨勢。放到少數大型房地產企業(yè)身上，這種上漲的勢頭更為顯著。據中原地產市場研究部統計，24家大型上市房企2012年合計完成銷售業(yè)績9548.15億元，同比漲27.3%，遠高于行業(yè)整體水平。
       基于此，大型房地產公司在確立今年銷售目標時，都變得更為激進。
       1月15日，富力地產管理層明確表示，預計今年銷售額有望達到380億~450億元，此數據較該公司去年320億元的銷售目標上調了18.75%~40%。
       去年全年實現合約銷售額923.2億元的恒大地產表示，國家積極推進城鎮(zhèn)化建設利好該公司所處的三四線城市房地產市場，將今年的目標定在1000億元，較去年800億元的目標上升25%。
       綠地集團1月16日公布，銷售目標計劃增長30%以上;融創(chuàng)中國表示，2013年其銷售目標將從去年的300億元調升至450億元，上調50%。
       其余如華潤置地、中建國際、招商地產、五礦建設、融創(chuàng)中國、世茂股份、 遠洋地產、陽光城、華夏幸福等房企均在不同場合披露其2013年銷售目標，沒有一家企業(yè)的目標下調或者持平，而是無一例外地預期上漲，預期最保守的公司也確立了10%的上漲幅度。
       目前排行第一、第二的萬科與保利地產暫未披露其年度目標，但后者對外公布了該公司每年20%~30%的平均漲幅，這意味著，保利地產2013年的銷售目標至少在1200億以上。對于萬科，日前有機構預估該公司2014年銷售有望突破2000億，以此推算，其今年目標不會在1600億以下。
       有機構預計，如果2013年大公司銷售額的平均漲幅與2012年持平為25%左右，那么24家大型房企的年銷售額有望突破1萬億，達1.2萬億左右。
       大公司話語權提升
       盡管業(yè)界仍有部分人士對今年樓市走勢抱有謹慎態(tài)度，但大多數業(yè)內人士認為今年的市場增長幅度會高于去年。
       易居研究院楊紅旭預計，2013年的成交量應該比2012年上漲，尤其是龍頭房企受調控影響較小，應該可以達成各自確立的銷售目標。
       在2012年，大型房地產企業(yè)與中小企業(yè)之間的分化已經呈現加劇勢頭，保利、恒大、中海、華潤等一大批企業(yè)憑借充足貨源，以及靈活快速的市場反應以價換量，最終實現銷售增長。數據顯示，萬科去年銷售突破1400億，而保利則超過1000億大關。
       與之相對應的是，中小房地產企業(yè)逐步在一二線城市失去戰(zhàn)場，淪為被大公司兼并收購的對象。
       對此，楊紅旭稱：“這是行業(yè)集中度的提升，是市場選擇的結果。”行業(yè)分化以及集中度更高一方面因為一二線城市房地產市場波動幅度大，小公司無法接受巨大的振幅;另一方面則是這些市場對產品品質要求更高，小公司不再具備競爭力。
       種種跡象顯示，趁著市場短暫回暖的時機，大型房地產企業(yè)仍在快馬加鞭搶占市場，將爭分奪秒快速周轉視作取勝法寶。
       除了萬科、保利、恒大等始終堅持周轉型企業(yè)之外，其余如走高端路線的招商地產、越秀地產等公司也都開始加入到快速開發(fā)快速滾動的行列。
       越秀地產表示，自從公司去年將廣州國際金融中心置入越秀房托之后，公司的資產周轉率大幅提升，公司同時確立進一步提升周轉率的目標。
       隨著大開發(fā)商的銷售額逐年上升，其在市場中的話語權顯著提高。在許多城市的熱門區(qū)域，往往由幾家大型企業(yè)所占據，小公司難有涉足之地。值得提及的是，大型房地產企業(yè)之間合作開發(fā)的增加，進一步導致市場資源往大集團集中。
       楊紅旭稱，目前不好對這一市場趨勢進行定性，但至少現在還沒有出現少數幾家大公司壟斷的現象。
 
                                                                                                                                       (來源：第一財經日報)