眼看春節(jié)淡季臨近，合肥樓市并沒(méi)有立即冷清，反而是持續(xù)升溫，上周銷(xiāo)量直逼2000套。
       銷(xiāo)量漲3.96% 直逼2000套
       2013年1月13日-1月19日期間合肥市區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房1918套，成交商業(yè)類(lèi)商品房117套，成交辦公類(lèi)商品房120套。
       1月13日-1月19日期間的銷(xiāo)售量較之上周出現(xiàn)了繼續(xù)上漲的現(xiàn)象，銷(xiāo)售量呈現(xiàn)了連續(xù)兩周上漲的走勢(shì)。本周期間的全市住宅銷(xiāo)售量接近于2000套，這是合肥住宅銷(xiāo)售量連續(xù)兩周超過(guò)了1800套，而且本周期間的銷(xiāo)售量超過(guò)了1900套。
       銷(xiāo)量持續(xù)上漲，與供應(yīng)量有著直接的關(guān)系，1月初以來(lái)，合肥樓市經(jīng)過(guò)短暫的休整，連續(xù)兩個(gè)周末供應(yīng)量均達(dá)10余家，其中，不乏一大批純新盤(pán)爭(zhēng)相入市，例如陽(yáng)光御湖苑、世宏城市廣場(chǎng)等。
       在本周期間的單日銷(xiāo)售中，1月18日的住宅銷(xiāo)售量超過(guò)了600套，這是2013年以來(lái)合肥單日住宅銷(xiāo)售量首次超過(guò)600套，也是自去年8月份以來(lái)的單日住宅首次超過(guò)600套。
       推盤(pán)以剛需為主要目標(biāo) 改善性置業(yè)發(fā)力
       春節(jié)前夕，借著剛性需求依舊強(qiáng)烈、返鄉(xiāng)置業(yè)需求高漲的這股氣勢(shì)，各家樓盤(pán)推盤(pán)頻頻，連續(xù)兩周呈現(xiàn)節(jié)前推盤(pán)小高峰的景象，上周末開(kāi)盤(pán)數(shù)達(dá)10家，本周末更是多達(dá)12家。
       華盛大運(yùn)城推出7#88㎡房源；中國(guó)鐵建國(guó)際城推出85-125㎡房源；豐大國(guó)際推出89-136㎡房源；彩虹新城推出景觀多層；國(guó)貿(mào)天琴灣推出政務(wù)區(qū)稀缺的97㎡戶(hù)型；世宏城市廣場(chǎng)首次開(kāi)盤(pán)，推出70-120㎡剛需小戶(hù)……推出的住宅房源主要以100平米左右的剛需戶(hù)型為主，從而大大增加了這類(lèi)人群的購(gòu)房選擇空間。
       此外，伴隨著返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮來(lái)襲，不少樓盤(pán)主打剛需戶(hù)型，價(jià)格優(yōu)惠。華盛大運(yùn)城7#開(kāi)盤(pán)折算后僅4099元/㎡起；中國(guó)鐵建國(guó)際城開(kāi)盤(pán)最高優(yōu)惠9.7折；潤(rùn)地新城認(rèn)籌優(yōu)惠三千抵三萬(wàn)，等等。
       高新區(qū)科學(xué)大道某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露。“最近來(lái)訪客戶(hù)有了明顯增多，從上月的每天5組，增加到了目前的每天10-15組，購(gòu)買(mǎi)人群主要為剛需和改善性這兩類(lèi)。”
       “積壓剛需在明顯釋放的同時(shí)也帶動(dòng)改善型需求積極入市，改善型需求將是近期市場(chǎng)成交增量的主力軍。此外，趕在春節(jié)前上市的項(xiàng)目日益增多，購(gòu)房者的選擇空間也明顯加大。”合肥同筑房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事朱杰說(shuō)。
       多項(xiàng)目低價(jià)入市 均價(jià)跌至6661.00元/㎡
       本周期間合肥市區(qū)住宅類(lèi)商品房的銷(xiāo)售均價(jià)為6661.00元/㎡，較之上周的6854.88元/㎡下跌了193.88元/㎡，跌幅達(dá)2.83%。此外，銷(xiāo)售量均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。
       2013年1月13日-1月19日北部組團(tuán)備案377套，備案均價(jià)為4394.80元/㎡；西南組團(tuán)本周期間備案299套，備案均價(jià)為5259.41元/㎡。（北城組團(tuán)和西南組團(tuán)數(shù)據(jù)不納入市區(qū)數(shù)據(jù)計(jì)算范圍）
       本周期間有七區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)較之上周期間出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，其中高新區(qū)由于陽(yáng)光御湖苑公寓類(lèi)項(xiàng)目的備案使得高新區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)了大幅度下跌。
       上周末，陽(yáng)光御湖苑項(xiàng)目迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，推出41-106㎡中小戶(hù)型，均價(jià)4800元/㎡，所有房源的價(jià)格均在5000元/㎡以下，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)量近百套，從而也拉低了高新區(qū)、乃至全市的銷(xiāo)售均價(jià)。
       淮礦馥邦天下銷(xiāo)售經(jīng)理承海軍分析道：“中高端項(xiàng)目備案量減少，相反，不少純新盤(pán)、剛需盤(pán)低價(jià)入市，加之一些老項(xiàng)目推出新年各種各樣的優(yōu)惠措施，從而拉低了整體的銷(xiāo)售價(jià)格。”
       高新區(qū)銷(xiāo)量翻倍 蜀山區(qū)仍居榜首
       從銷(xiāo)售套數(shù)上看，本周期間蜀山區(qū)以373 套的銷(xiāo)售套數(shù)排名全市九區(qū)銷(xiāo)售量的榜首。排名第二位的是濱湖區(qū)，其銷(xiāo)售量均為304套。依次下來(lái)的情況是經(jīng)開(kāi)區(qū)278套、廬陽(yáng)區(qū)232套、高新區(qū)191套、政務(wù)區(qū)172套、瑤海區(qū)169套、包河區(qū)159套、新站區(qū)40套。
       在區(qū)屬的銷(xiāo)售中，本周期間蜀山區(qū)、包河區(qū)、高新區(qū)和濱湖區(qū)四區(qū)的銷(xiāo)售量較之上周出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象，而且這四區(qū)銷(xiāo)售量上漲幅度均超過(guò)了兩成，其中高新區(qū)的銷(xiāo)售量環(huán)比有超過(guò)一倍的上漲，是銷(xiāo)售量上漲幅度最高的區(qū)域。
       1月份以來(lái)，高新區(qū)陽(yáng)光御湖苑首次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目熱銷(xiāo)近百套。與此同時(shí)，科學(xué)大道上的華地紫園項(xiàng)目1期交付，不少現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房備受追捧，單周備案也是高達(dá)59套。
       此外，蜀山區(qū)銷(xiāo)量上漲主要是受到中海原山、安糧城市廣場(chǎng)等熱銷(xiāo)盤(pán)集中備案的影響；而濱湖區(qū)銷(xiāo)量上漲，主要源于上周末萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，備案量高達(dá)129套，從而使得區(qū)域銷(xiāo)量攀升。
       而本周期間瑤海區(qū)和新站區(qū)的銷(xiāo)售量較之上周出現(xiàn)了大幅度下跌的現(xiàn)象，其下跌幅度均超過(guò)了三成，這兩個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)在1月份面市的寥寥無(wú)幾，而且購(gòu)房者意向不強(qiáng)，區(qū)域樓市呈現(xiàn)階段性的冷清。
       新房?jī)r(jià)格指數(shù)100.00 小戶(hù)型漲4.82%
       2013年1月21日-1月27日期間的新房?jī)r(jià)格指數(shù)為100.00，價(jià)格指數(shù)與上周基本持平;小戶(hù)型價(jià)格指數(shù)為104.82，價(jià)格指數(shù)較之上周上漲了4.82%;辦公項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù)為100.00，價(jià)格指數(shù)與上周持平;別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù)為100.00，價(jià)格指數(shù)與上周持平。
       新房項(xiàng)目中金水童話名苑售完，而其他在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格未出現(xiàn)波動(dòng)，新房在售價(jià)格受其影響出現(xiàn)了些微下跌的現(xiàn)象。辦公項(xiàng)目和別墅本周期間無(wú)項(xiàng)目有價(jià)格波動(dòng)。
       小戶(hù)型項(xiàng)目中安糧城市廣場(chǎng)毛坯價(jià)格上漲500元/㎡，新華國(guó)際廣場(chǎng)（公寓）價(jià)格上漲1000元/㎡，金大地1912由于74平米戶(hù)型售完價(jià)格調(diào)整為9500-10000元/㎡。小戶(hù)型項(xiàng)目受到了多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲的影響小戶(hù)型價(jià)格出現(xiàn)了明顯幅度的上漲。
       本周期間的新房在售價(jià)格與上周期間持平，新房在售價(jià)格未出現(xiàn)項(xiàng)目有價(jià)格波動(dòng)，只有單個(gè)項(xiàng)目售完使得在售價(jià)格略有下跌。而本周期間小戶(hù)型在售價(jià)格卻出現(xiàn)了明顯幅度上漲的現(xiàn)象，其小戶(hù)型在售項(xiàng)目中三個(gè)價(jià)格明顯幅度上漲的項(xiàng)目均在蜀山區(qū)，這三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的大幅度調(diào)整使得全市小戶(hù)型在售價(jià)格出現(xiàn)了大幅度的上漲。
       節(jié)前成交保持高位 房企樂(lè)觀情緒升級(jí)
       都說(shuō)春節(jié)是淡季，但是節(jié)前卻不是，尤其是今年，與其說(shuō)是需求升溫，倒不如說(shuō)是各家樓盤(pán)促銷(xiāo)給力，“以?xún)r(jià)換量”的策略在2013年初依舊奏效。
       “從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，確實(shí)延續(xù)了2012年年底的翹尾行情，較2012年年初市場(chǎng)的愁云慘淡相比2013年算是迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅，相信2013年以及未來(lái)的合肥樓市大有潛力。”安徽百商置業(yè)總經(jīng)理闞潔表示。
       合肥樂(lè)富強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李飛分析道：“從市場(chǎng)預(yù)期、現(xiàn)金流情況和房企融資渠道來(lái)看，只要政府不出臺(tái)新的從嚴(yán)性的政策，房企2013年的日子要比2012年好過(guò)，至少可以維持2012的良好狀況，平穩(wěn)上行，抓剛需依然是開(kāi)發(fā)商的著力點(diǎn)。”
 
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