全國(guó)多個(gè)城市為防止房企大幅降價(jià)促銷，一時(shí)間密集出臺(tái)的商住房降價(jià)備案制成為焦點(diǎn)。安徽省物價(jià)局以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示，綜合多方因素，安徽省新版限降令暫不會(huì)出臺(tái)。
       省物價(jià)局密切關(guān)注動(dòng)向
       近期，杭州、佛山等城市出臺(tái)商品房降價(jià)備案政策的波及效應(yīng)，也傳遞到省城市場(chǎng)。昨日，記者從省物價(jià)局了解到，針對(duì)其他城市出臺(tái)降價(jià)備案政策正在密切關(guān)注動(dòng)向，目前暫無出臺(tái)新版限降令的可能。
       對(duì)此，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，從現(xiàn)在省城樓市數(shù)據(jù)分析，合肥根本不具備制定新版商品房降價(jià)備案的硬性條件。 “這三年省城經(jīng)營(yíng)性土地價(jià)格逐步走高，從2012年252萬元/畝到2013年380萬元/畝，再到今年上半年突破400萬元/畝，房企拿地成本非常高，如果再大幅度降價(jià)作為促銷手段，利潤(rùn)空間大受影響。同時(shí)，業(yè)內(nèi)以及房產(chǎn)相關(guān)部門基本以全市均價(jià)不超過8000元/平米作為紅線，數(shù)據(jù)顯示，今年以來整個(gè)合肥市商品房均價(jià)保持在7700元/平米，不存在泡沫。 ”凌斌說。
       他還表示，通常為防止一個(gè)城市由于房源過緊出現(xiàn)上漲沖動(dòng)，一般都會(huì)設(shè)有一定庫(kù)存量緩沖。就合肥而言，保持在5萬套~6萬套庫(kù)存量為宜。數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，省城商品住房庫(kù)存量為4萬8千套。這就意味著房源處于正常供給，仍處在高度剛需狀態(tài)。開發(fā)商不存在通過降價(jià)去庫(kù)存壓力。
       “結(jié)合以上省城房市特有因素，繼續(xù)執(zhí)行‘3個(gè)月內(nèi)降幅不超過5%’現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為宜，跟進(jìn)出臺(tái)新的限降令時(shí)機(jī)還不成熟。 ”
       專家稱不需取消限購(gòu)
       而對(duì)于限購(gòu)，專家認(rèn)為，合肥市場(chǎng)比較平穩(wěn)，不需跟風(fēng)調(diào)整限購(gòu)。
       截至昨日下午17時(shí)，數(shù)據(jù)顯示合肥新建商品住宅的庫(kù)存量為41350套，按照近期周1500~2000套左右的銷量計(jì)算，最長(zhǎng)去化周期7個(gè)月，最短只需5個(gè)月。而上海易居研究院出具的全國(guó)35城存銷比數(shù)據(jù)中，合肥以5.7的數(shù)據(jù)墊底。也就是說，合肥的庫(kù)存在半年左右的時(shí)間內(nèi)就能賣光，比起沈陽近20個(gè)月的賣房時(shí)間少得多。
       根據(jù)合肥規(guī)定，限購(gòu)政策目前沒有變化。多名房產(chǎn)專家也曾表示，合肥的限購(gòu)政策符合城市發(fā)展現(xiàn)狀，暫不需要變化。如果取消限購(gòu)，會(huì)極大增加老城區(qū)壓力。
                                                                                                              （來源：安徽商報(bào)）