2013年第一季度，隨著國(guó)家新“國(guó)五條”的出臺(tái)，合肥樓市經(jīng)歷了又一個(gè)高峰。新房市場(chǎng)千人搶房、土地市場(chǎng)地王紀(jì)錄被刷新，市區(qū)住宅均價(jià)單周多次破七千，樓市庫(kù)存告急，這一切都顯示出合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。
       新政細(xì)則落地，合肥樓市在經(jīng)歷清明小長(zhǎng)假短暫的成交低谷之后，成交量反彈一路飆升。隨著樓市推盤量的加大，庫(kù)存量驟減，市場(chǎng)出現(xiàn)了“供小于求”的局面。傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”過(guò)半，后新政時(shí)代到來(lái)，面對(duì)新政之下的量缺局面，開發(fā)商將采取怎樣的營(yíng)銷方式來(lái)迎合購(gòu)房者的購(gòu)房心理?我們將拭目以待...
       4月，合肥雖然首周在細(xì)則與清明節(jié)的雙重作用下只有兩三家樓盤推出新房源，但10天過(guò)后，4月份有開盤計(jì)劃的樓盤卻是有增無(wú)減。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有50多個(gè)樓盤想要分享“銀四”這杯羹。
       3月31日凌晨，作為第一個(gè)響應(yīng)“國(guó)五條”的省會(huì)城市，合肥版細(xì)則正式落地，原本以為會(huì)給這個(gè)已經(jīng)熱火朝天的市場(chǎng)帶來(lái)一些涼意，但事實(shí)并非如此。
       4月1日至今的十多天時(shí)間里，僅清明節(jié)3天的住宅成交量在400套以下，其余時(shí)間分別為417套、470套、608套、505套、514套、767套、595套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3月份370套的日平均值。
       與此同時(shí)，3月底統(tǒng)計(jì)有開盤意向的樓盤約計(jì)30家，到目前已經(jīng)增長(zhǎng)到50多家，半個(gè)月的時(shí)間里幾乎翻了一倍。并且新城區(qū)明顯占據(jù)優(yōu)勢(shì)，共有25家計(jì)劃推出新房源，繼續(xù)3月份的勢(shì)頭，在數(shù)量上也很難得的超過(guò)了老城區(qū)。
但按照最近10天市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的“火熱”程度做個(gè)粗略估計(jì)，即使全部如期推出，這樣的入市規(guī)模也僅相當(dāng)于市場(chǎng)現(xiàn)下需求的6成多一些。合肥樓市已經(jīng)連續(xù)三四個(gè)月供不應(yīng)求了。
       市場(chǎng)會(huì)一直這樣“火”下去嗎？合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌就曾斷言，4月中下旬合肥樓市將會(huì)出現(xiàn)低谷。備案量會(huì)在4月15號(hào)之后回歸到正常水平。他認(rèn)為，目前所表現(xiàn)出的備案數(shù)據(jù)來(lái)源于3月中下旬的樓盤成交。合肥版細(xì)則落地之后，二手房市場(chǎng)的交易量已經(jīng)開始有明顯的回落，新房市場(chǎng)也快了，并且量、價(jià)均會(huì)有所體現(xiàn)。
       不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)于高漲的房?jī)r(jià)與“溫柔”的 細(xì)則或許會(huì)成為刺激購(gòu)房者入市的新契機(jī)。而就在細(xì)則剛剛落地的月初，合肥也曾出現(xiàn)“捂盤惜售”的傳言，某樓盤18層樓僅賣上面3層，讓開發(fā)商的態(tài)度也遮上了面紗。這個(gè)銀四能否續(xù)熱，或許還要看本周十幾家樓盤的推新效果。
                                       
                                                                                                                                （來(lái)源：騰訊房產(chǎn)）