中國過去的城鎮(zhèn)化可以歸結(jié)為東部的城鎮(zhèn)化、大城市的城鎮(zhèn)化、工業(yè)推動的城鎮(zhèn)化、就業(yè)的城鎮(zhèn)化,是一種半拉子城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化的提出主要是解決過去城鎮(zhèn)化過程中存在的問題,實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化。由于新型城鎮(zhèn)化更加強調(diào)市民化,更加強調(diào)以人為本,這使得新型城鎮(zhèn)化本身集目的、手段、過程于一體。
       城鎮(zhèn)化的實質(zhì)是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、居住地以及生活方式的三個轉(zhuǎn)變。城鎮(zhèn)化載體是城鎮(zhèn),但又不簡單等同于城鎮(zhèn)的發(fā)展，新型城鎮(zhèn)化在遵循城鎮(zhèn)化的一般規(guī)律的基礎上,新主要體現(xiàn)在:
       1、從區(qū)域上看體現(xiàn)在中西部和二三線的城鎮(zhèn)化；
       2、從產(chǎn)業(yè)上體現(xiàn)在服務業(yè)推動的城鎮(zhèn)化;
       3、從生活方式看更強調(diào)進城農(nóng)民的市民化;
       4、從城鎮(zhèn)規(guī)劃看,更強調(diào)城市群和小城鎮(zhèn)的協(xié)同發(fā)展。
       與老的城鎮(zhèn)化相比,新型城鎮(zhèn)化是一種高成本的城鎮(zhèn)化,其推進有賴于以下五大改革:
       1、財政體制改革:從城市財政到國家財政、從戶籍人口財政到常住人口財政;
       2、戶籍制度改革:符合條件的轉(zhuǎn)移人口都可以獲得常住地的戶口;
       3、破除壟斷:消除服務業(yè)發(fā)展的最大障礙;
       4、金融改革:解決制約新型城鎮(zhèn)化推進的資金問題;
       5、收入分配改革：保障城市居民的收入增長和福利增長。
       在新型城鎮(zhèn)化的推動下,能源、環(huán)保、高鐵、軌交、電信、醫(yī)療、文化傳媒、金融、地產(chǎn)將面臨新的投資機會，其中地產(chǎn)將受益于保障性住房建設以及中西部和二三線城鎮(zhèn)的發(fā)展。
　　不過城鎮(zhèn)化的核心是依靠產(chǎn)業(yè)帶動，區(qū)域有新的產(chǎn)業(yè)或者產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過來，那么就會吸引人流，然后帶動城鎮(zhèn)化。所以說產(chǎn)業(yè)是基礎，人口流入是產(chǎn)業(yè)發(fā)展之后的自然結(jié)果。
　　對于房地產(chǎn)市場來說，核心就是人口流入，這樣需求自然就增加了，所以說新型城鎮(zhèn)化政策促進地產(chǎn)行業(yè)需求的增加，肯定是利好，但具體影響還需要看新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃把產(chǎn)業(yè)和發(fā)展重心放在哪個區(qū)域。