6月17日從省住建廳獲悉，今年10月1日起，《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法》將正式實(shí)施，明確開發(fā)商交房除了要通過專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收之外，還要通過綜合驗(yàn)收。對(duì)準(zhǔn)業(yè)主們來說，拿到的商品房質(zhì)量及配套將更有保障。
很多業(yè)主都有這樣的遭遇：買房時(shí)，售樓人員拿出的規(guī)劃圖和宣傳冊(cè)往往讓人動(dòng)心，綠地、水系、景觀、車位等配套非常華麗，最后拿到房子才發(fā)現(xiàn)根本不是這么回事，感覺被“忽悠”了。
       據(jù)了解，按照國(guó)家規(guī)定，交房一般須經(jīng)過三項(xiàng)驗(yàn)收：專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。不過后來由于行政審批權(quán)調(diào)整等原因，目前小區(qū)綜合驗(yàn)收基本上“名存實(shí)亡”。目前，我省各地小區(qū)交房只能保證前兩者：專業(yè)驗(yàn)收只對(duì)樓宇是否具備水、電等項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，不包括永久水電、配套等；而竣工驗(yàn)收則是對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收。一般來說，不存在重大安全隱患的房子，交房時(shí)開發(fā)商出具《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》，就基本符合交房條件。
       此次，我省出臺(tái)新規(guī)，明確新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)合格后，才可交付使用。綜合驗(yàn)收共有10項(xiàng)內(nèi)容，其中包括“是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫(kù)、車位的配置”“是否按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)”等。如果沒按照規(guī)劃要求完成，就視為驗(yàn)收不過關(guān)。作為購(gòu)房人，在與開發(fā)商訂立書面物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)約定以通過綜合查驗(yàn)備案作為交付使用條件。房產(chǎn)登記部門在進(jìn)行房屋初始登記時(shí)，也應(yīng)查驗(yàn)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案材料。另外，認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)，也將查驗(yàn)其新建住宅小區(qū)的綜合查驗(yàn)備案材料。
       對(duì)于新規(guī)，開發(fā)商也別不當(dāng)回事。如果新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不合格，商品房預(yù)售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金不予全額解控；開發(fā)商擅自交付新建住宅小區(qū)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任；如果未按照合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)，一旦業(yè)主起訴，將承擔(dān)民事賠償責(zé)任。此外還與企業(yè)誠(chéng)信檔案掛鉤。
                                                                                                                              (來源：新安晚報(bào))