近日，對于銀行是否會全面停貸的猜測很多，記者了解到，目前合肥銀行房貸業(yè)務正常辦理，不過，目前放款的速度有點慢。
       昨天的A股，地產(chǎn)股一片肅殺，房地產(chǎn)板塊開盤暴挫4.67%，地產(chǎn)指數(shù)收盤跌幅逾5%。
       地產(chǎn)股暴跌、銀行緊貸、房價下跌，樓市崩盤說甚囂塵上，杭州等地樓盤降價行為會波及全國嗎?合肥的樓市會面臨崩盤么?
       股市 網(wǎng)傳銀行緊貸消息 地產(chǎn)股昨跌今回穩(wěn)
       2月24日，大盤受地產(chǎn)等權(quán)重板塊拖累，出現(xiàn)較大跌幅。昨天，滬指開盤即跌破2100點，盤中一度跌逾2%;深成指更大幅受挫，創(chuàng)出8個月來的新低點，市場恐慌氣氛彌漫。創(chuàng)業(yè)板指則在小幅探低后一路攀升，漲逾1%，地產(chǎn)板塊更是暴跌4.67%。
       今天早上開盤時，兩市雙雙小幅高開，滬指報2077.28點，漲幅0.03%，成交4.87億元;深成指報7551.00點，漲幅0.11%，成交11.19億元。房地產(chǎn)板塊則基本止跌回穩(wěn)，下跌0.04%。其中，昨天暴跌的某地產(chǎn)股票，今天早上開盤時，上漲了0.30%。
       首先，行業(yè)內(nèi)大佬普遍預警2014年樓市風險以及一些大亨騰挪、變賣地產(chǎn)資產(chǎn)等行為，也讓樓市風聲鶴唳，散戶普遍逃離地產(chǎn)股，導致地產(chǎn)板塊的大跌。意見領(lǐng)袖的一些言論，無論對錯，往往都會對大家產(chǎn)生很大的影響。另一方面，這也是受到銀行對房地產(chǎn)行業(yè)停貸及貸款利率上浮的影響。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，融資能力、財務成本的控制是提高資金利用率、擴大規(guī)模的重中之重。而缺少了國內(nèi)銀行體系的支持，不僅堵塞了開發(fā)商高周轉(zhuǎn)資金的發(fā)展之路，對于一些高負債的房企來說，還可能出現(xiàn)現(xiàn)金流失控的風險，因此地產(chǎn)股全線下跌。
       合肥 銀行房貸正常辦理 放款速度會變慢
       2月22日深夜，市場盛傳某股份制銀行停止房地產(chǎn)貸款，并傳多家國有大行及股份制銀行均有類似規(guī)定和通知。對此，有銀行已經(jīng)明確否認了全面停貸的傳聞。
       多家銀行給予的回應都是目前沒有停止辦理房貸，但是部分銀行表示由于貸款額度緊張，放款的速度會變慢，可能要等1個月。“額度緊張不是最近的事，從去年下半年開始就比較緊張。但是沒有停貸，只是速度慢而已，正常一個月到兩個月之內(nèi)貸款審批才會下來。”某銀行客服人員說。
       對于銀行持續(xù)收緊房貸，業(yè)內(nèi)人士認為，受2013年下半年房貸申請積壓過多和目前銀行貸款額度偏緊的雙重影響，等待辦理房貸的購房者排起長隊。年末壓制的一批信貸需求已在年初大釋放，而1月份銀行較大的信貸放款額度已提早透支今年的信貸額度，因此資金環(huán)境有些緊張。
       二手飯方面，某銀行工作人員則表示，可能要等3個月左右。
       觀點 房價跟風暴跌效應 合肥還不會出現(xiàn)
       杭州、常州等地樓盤降價，是否會波及到合肥，引發(fā)房價大范圍的全面下跌呢?
       “杭州降價只是單個的行為或事件，被無限放大了。市場的差異會加劇，表現(xiàn)在房價上是：一線比二線更高，發(fā)達地區(qū)比欠發(fā)達地區(qū)更高，中心城區(qū)比遠郊更高，未來比現(xiàn)在更高。”合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，對于合肥房地產(chǎn)市場來說，有利的因素仍然較多——757.2萬人口，以剛需為主導，購買力較強且穩(wěn)定;靠近上海等城市，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，資金流、商務流、人流輸入性城市，回鄉(xiāng)置業(yè)與商業(yè)投資者數(shù)量龐大;房地產(chǎn)目前發(fā)展態(tài)勢健康、穩(wěn)定;單獨二胎政策的放開與實施，同樣為本地樓市帶來利好。
       “綜合來看，中國區(qū)域發(fā)展的差異化較大，呈分化趨勢，合肥樓市不會崩盤，即使沒有馬上紅，但也不至于馬上衰，短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯震動。” 安徽社科院文化與哲學研究所副所長孔令剛表示，合肥的城市規(guī)模擴大快，每年新進人口30萬。這點與溫州等城市不同，這些城市只是建筑增加，但是相應的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口數(shù)量沒有跟上，所以消費能力下降，再加上這些城市前幾年已經(jīng)累積了一些泡沫，最后導致了房價下跌?？琢顒傉J為，合肥的開發(fā)企業(yè)仍需要觀察市場變化，把握新房源推出的節(jié)奏，并且推出普通百姓、剛需階層需要的房源。
       凌斌認為，新國五條實施1年來，合肥的房價增長低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平;其次，保障房建設超額完成了國家任務;第三，合肥的經(jīng)營性土地供應正常并且單價一直處于下降狀態(tài)。對于合肥的房價，專家認為，不排除有個別樓盤為了回籠資金和促銷，采取一定的降價活動。但是類似于某些城市的跟風暴跌效應，合肥不會出現(xiàn)。凌斌分析說，房價下跌一般會出現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率超過75%的城市，這時的城市沒有新增人口。但是合肥沒有達到這個水平，且每年新增人口穩(wěn)定在30萬左右。今年合肥的房價可能上漲，但是會在可掌控的范圍之內(nèi)緩慢上浮。
                                                                                                                      （來源： 合肥晚報）