近日，從合肥市統(tǒng)計(jì)局獲悉，去年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展，呈現(xiàn)出投資加速、成交放量、供應(yīng)充足的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
       房地產(chǎn)投資破“千億”大關(guān)
       2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資在樓市持續(xù)熱銷的刺激下，在一批百億元大項(xiàng)目陸續(xù)開工的帶動(dòng)下，全年投資總量創(chuàng)歷史新高，增速逐月攀升，投資額達(dá)1105.81億元，同比增長(zhǎng)21%，比上年提高17.2個(gè)百分點(diǎn)，為自2011年6月以來最高增幅。
       商品房持續(xù)熱銷，房屋銷量逐月攀升。12月份，全市房屋銷售面積創(chuàng)出歷史新高，當(dāng)月銷售面積達(dá)166.73萬平方米，同比增長(zhǎng)39.9%。全年銷售面積達(dá)1628.09萬平方米，同比增長(zhǎng)31%，比2012年提高31.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積1451.69萬平方米，同比增長(zhǎng)29.9%，比上年同期提高25.1個(gè)百分點(diǎn)。
       小戶型賣得火市場(chǎng)有缺口
       小戶型住宅銷售更旺。2013年，全市90平方米以下小戶型住宅銷售面積達(dá)546.44萬平方米，同比增長(zhǎng)31.8%；與小戶型住宅熱銷形成鮮明對(duì)比的是大戶型銷售平淡，全年144平方米以上的住宅銷售面積為112.5萬平方米，同比增長(zhǎng)11.4%，低于全市住宅銷售增幅18.5個(gè)百分點(diǎn)。而另一方面，2013年全市90平方米以下小戶型住宅投資253.69億元，同比增長(zhǎng)10.2%，比全市住宅投資增速低6.4個(gè)百分點(diǎn)；從供需看，全年新開工小戶型住宅面積477.44萬平方米，而全年銷售達(dá)546.44萬平方米，供應(yīng)存在一定的缺口。小戶型投資放緩，將影響房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
       辦公房成樓市新寵。全年辦公樓投資93.13億元，同比增長(zhǎng)26.9%，高于全市房地產(chǎn)投資增幅5.9個(gè)百分點(diǎn)，比住宅投資增幅高10.3個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)投資比重由2012年的8%提高到8.4%；辦公樓銷售面積達(dá)58.06萬平方米，同比增長(zhǎng)73.2%，高于全市房屋銷售增幅42.2個(gè)百分點(diǎn)。
       雖然房屋持續(xù)熱銷，成交不斷放量，但在土地成交活躍、新開工面積擴(kuò)大等因素的支撐下，全市房屋銷售市場(chǎng)總體表現(xiàn)出供需平衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
       2013年，全市商品房屋施工銷售比為4.3，即按照現(xiàn)在的開工和銷售水平，商品房屋的施工規(guī)?？晒╀N售4.3年。而2012年、2011年、2010年的施工銷售比分別為4.9、4.5和5，施工銷售比雖略有回落，但仍保持在較高的水平。
       開發(fā)區(qū)“產(chǎn)城融合”逐漸加速
       合肥四大開發(fā)區(qū)由于規(guī)劃發(fā)展較早，前期以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，而商業(yè)、居住、休閑等生活配套設(shè)施較為缺乏，近年來，各開發(fā)區(qū)致力于“從園到城”的融合發(fā)展，彌補(bǔ)過去發(fā)展的欠賬，各類住宅、商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。
       2013年，四大開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資205.82億元，同比增長(zhǎng)132.1%，比全市房地產(chǎn)投資增幅高111.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資120.88億元，同比增長(zhǎng)105.9%；辦公樓投資6.79億元，同比增長(zhǎng)102.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資38.94億元，同比增長(zhǎng)5.5倍。各類房屋銷售面積達(dá)246.2萬平方米，同比增長(zhǎng)57.9%，比全市增速快不少。
                                                                                                                            （來源：合肥晚報(bào)）