“史上最嚴(yán)”的新“國(guó)五條”京版細(xì)則實(shí)施不到一個(gè)月后催生了第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)人所得稅的案例，但由于賣方不會(huì)因出現(xiàn)20%個(gè)稅而降低房?jī)r(jià)，最終20%的稅費(fèi)還是會(huì)落在買方人身上，新國(guó)五條20%個(gè)稅的調(diào)控措施恐將再次成為空調(diào)。
       “20%個(gè)稅”對(duì)皖投•水岸星城所在的滁州樓市可能會(huì)造成什么樣的影響呢？在此進(jìn)行淺析：
“20%個(gè)稅”未對(duì)滁州房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響
       首先“20%個(gè)稅”的稅收政策，主要是針對(duì)投資型購(gòu)房，目的是通過(guò)增加交易成本，使部分投資戶對(duì)投資商品房望而卻步，而滁州房重局網(wǎng)站的信息顯示，滁州地區(qū)的購(gòu)房主力是剛性需求購(gòu)房者，其次是改善型住房需求，投資型購(gòu)房者所占市場(chǎng)比重不大，因此市場(chǎng)需求沒(méi)有產(chǎn)生太大波動(dòng)。
       其次，通過(guò)對(duì)對(duì)滁全地區(qū)樓盤市場(chǎng)調(diào)查，多數(shù)樓盤表示即將推出的二期新盤的價(jià)格，只會(huì)在一期推盤價(jià)格的基礎(chǔ)上作一些小幅度的調(diào)整，因此市場(chǎng)供給也不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。我們認(rèn)為“20%個(gè)稅”對(duì)滁州市房?jī)r(jià)影響不大。
“20%個(gè)稅”不會(huì)傷及滁州改善型住房需求
       廣大市民還擔(dān)心“20%個(gè)稅”會(huì)傷及改善型需求。對(duì)此問(wèn)題住建部官員秦虹給了我們滿意的回答。她表示“這次調(diào)控與之前的調(diào)控政策是一脈相承的，核心內(nèi)容仍然是強(qiáng)調(diào)抑制投機(jī)投資性需求，滿足合理住房需求。根據(jù)2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。最重要的是，政策還規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。我們相信政府會(huì)及時(shí)出臺(tái)更細(xì)致的文件保護(hù)合理住房需求，“20%個(gè)稅”不會(huì)傷及滁州改善型住房需求。
       與此同時(shí)，省會(huì)合肥尚未對(duì)20%個(gè)稅的實(shí)施出臺(tái)細(xì)則，也尚未真正實(shí)施20%個(gè)稅的強(qiáng)制繳納。
國(guó)家手中還握著“房產(chǎn)稅”這張牌
       最近又有傳言繼重慶、上海實(shí)施房產(chǎn)稅后，杭州將試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，國(guó)家無(wú)法防止二手房交易的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，就算是強(qiáng)制必須“各付各稅”，業(yè)主也可以在上調(diào)樓價(jià)來(lái)彌補(bǔ)增加的稅費(fèi)，因此加稅無(wú)助于遏制樓價(jià)上漲，反而成了助推器。從某種意義來(lái)說(shuō)，新“國(guó)五條”20%個(gè)稅的調(diào)控措施又一次成為“空調(diào)”。
 
                                                                                                                  （來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）