一、標(biāo)的基本信息

項(xiàng)目編號(hào)

監(jiān)測(cè)編號(hào)

資產(chǎn)名稱

合肥市經(jīng)開區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號(hào)地塊B1幢、G1幢辦公房產(chǎn)整體出租

出租底價(jià)（萬(wàn)元）

6062.18

掛牌日期

掛牌截止日期

資產(chǎn)概述

1、出租標(biāo)的為合肥市經(jīng)開區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號(hào)地塊B1幢、G1幢房產(chǎn)，標(biāo)的整體出租，出租面積共計(jì)約21953.57㎡，其中，B1幢建筑面積為8720.02平方米，總樓層數(shù)為1-12層；G1幢建筑面積為13233.55平方米，總樓層數(shù)為1-16層。房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為商務(wù)辦公。
2、標(biāo)的計(jì)劃出租期限為9年8個(gè)月，出租期總租金底價(jià)為 6062.18萬(wàn)元，分為裝修期和經(jīng)營(yíng)期，其中：裝修期8個(gè)月，租金底價(jià)為63.23萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)期9年，租金底價(jià)為5998.95萬(wàn)元。出租標(biāo)的租金按此次競(jìng)租實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，如實(shí)際成交價(jià)較出租底價(jià)產(chǎn)生溢價(jià)，溢價(jià)部分全部為經(jīng)營(yíng)期租金底價(jià)的溢價(jià)。經(jīng)營(yíng)期各年實(shí)際應(yīng)付租金按《租賃明細(xì)表》中的各年計(jì)劃租金底價(jià)占總租金（扣除裝修期租金63.23萬(wàn)元）的比例確定。
3、標(biāo)的租金每【3】個(gè)月支付一次，先付款后使用，承租方須在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），一次性足額支付下個(gè)交租期租金。
4、出租標(biāo)的的履約保證金為60萬(wàn)元（不計(jì)息），承租方在《租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金、裝修期租金以及經(jīng)營(yíng)期第一年度第一期租金一次性支付至出租方指定賬戶?！蹲赓U合同》期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費(fèi)用且不存在需扣除履約保證金情形時(shí)全額退還履約保證金（不計(jì)息），具體條款由租賃雙方在《租賃合同》中約定。
5、出租標(biāo)的起租期以出租標(biāo)的實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。出租標(biāo)的面積以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，如與評(píng)估報(bào)告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價(jià)格。承租方在申請(qǐng)承租登記前須根據(jù)標(biāo)的情況自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，不得在承租后對(duì)標(biāo)的提出任何異議。
6、出租標(biāo)的目前為在建工程，空置狀態(tài)，無(wú)天燃?xì)?/span>，出租標(biāo)的詳情參見《合肥市經(jīng)濟(jì)區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號(hào)地塊B1幢、G1幢房產(chǎn)辦公用途房地產(chǎn)租賃底價(jià)評(píng)估報(bào)告》（皖正房評(píng)報(bào)【2022】字0653號(hào)）。

二、標(biāo)的資產(chǎn)信息

出租標(biāo)的具體信息

出租標(biāo)的地址

合肥市經(jīng)開區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)權(quán)中心3號(hào)地塊B1幢、G1幢

出租面積（平方米）

約21953.57

出租用途

商務(wù)辦公

出租期限（年）

9年8個(gè)月

免租期限（月）

配套設(shè)施

出租底價(jià)

6062.18萬(wàn)元

租金支付方式

每【3】個(gè)月支付一次，承租方須在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），一次性足額支付下個(gè)交租期租金

出租標(biāo)的權(quán)證信息

權(quán)證名稱

/

權(quán)證編號(hào)

權(quán)證所列示的建筑面積(平方米)

權(quán)證所列示的規(guī)劃用途

出租標(biāo)的使用情況

標(biāo)的使用情況

空置

租賃期情況

/

使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權(quán)

無(wú)

三、標(biāo)的企業(yè)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽正誠(chéng)房地產(chǎn)土地評(píng)估測(cè)繪有限公司

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

安徽皖投置業(yè)有限責(zé)任公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2022年   月   日

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年7月15日

標(biāo)的評(píng)估值

474.197112萬(wàn)元

四、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌開始日期

2023年 月  日

掛牌公告期

10個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

□不改變掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)延長(zhǎng)周期（不低于5個(gè)工作日），最多延長(zhǎng) 1 個(gè)周期。
□變更掛牌條件后，另行公告。
□否，自動(dòng)終止。

價(jià)款支付方式

一次性支付，支付方式：每【3】個(gè)月支付一次，承租方須在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），一次性足額支付下個(gè)交租期租金。

優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

是

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標(biāo)的不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒等危害物品；不得用于產(chǎn)生噪音、油煙、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得用于從事其他國(guó)家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關(guān)經(jīng)營(yíng)行業(yè)項(xiàng)目；不得用于酒店住宿類、餐飲類經(jīng)營(yíng)；承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需符合土地性質(zhì)要求，用于工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、新能源、大數(shù)據(jù)行業(yè)商務(wù)辦公。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。
2、出租標(biāo)的起租期以《租賃合同》約定時(shí)間為準(zhǔn)，若晚于《租賃合同》約定時(shí)間出租方將提前30日告知承租方且雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
3、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解出租標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請(qǐng)承租登記的意向承租方都視同為已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了出租標(biāo)的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認(rèn)可承租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
4、出租標(biāo)的按交付時(shí)現(xiàn)狀移交，出租標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。出租標(biāo)的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責(zé)任和產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，如出租標(biāo)的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國(guó)有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國(guó)有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行處置。承租方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)供水、供電、燃?xì)狻⑽鬯欧诺冗M(jìn)行擴(kuò)容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用和申請(qǐng)、審批、報(bào)備、施工等工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不能取得相關(guān)部門擴(kuò)容、增設(shè)、改造等許可，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
5、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。
6、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)出租標(biāo)的發(fā)生的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。
7、租賃期內(nèi)，承租方在對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，出租標(biāo)的的裝修、裝潢費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。承租方必須在出租標(biāo)的啟動(dòng)裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準(zhǔn)同意，且實(shí)施前必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)，裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、承租方在裝修改造后必須通過消防驗(yàn)收，租賃期內(nèi)出租標(biāo)的的消防責(zé)任由承租方承擔(dān)。
9、承租方對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《租賃合同》終止、解除或歸于無(wú)效時(shí)，非破壞性可移動(dòng)的、不影響出租標(biāo)的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無(wú)償所有。
10、在《租賃合同》終止、解除或歸于無(wú)效時(shí)，承租方應(yīng)確保出租標(biāo)的移交時(shí)權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對(duì)該出租標(biāo)的主張權(quán)利，出租標(biāo)的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標(biāo)的，出租方可以即時(shí)投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標(biāo)的返還后因未能清退租客或無(wú)法滿足即時(shí)投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。
11、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
12、本次出租項(xiàng)目出租方應(yīng)向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。
13、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。
14、現(xiàn)場(chǎng)勘查人：王莉娜，聯(lián)系電話：13695510139。

與出租相關(guān)的其他條件

1、該項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)分為自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期兩個(gè)階段。
2、意向承租方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出承租申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)息）：
（1）租賃申請(qǐng)文件；
（2）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書原件，公司章程或組織章程復(fù)印件，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)承租文件；
（3）本公告“承租方資格條件”欄要求的相關(guān)資料。
以上資料為復(fù)印件的須加蓋單位公章。
3、完成申請(qǐng)承租登記的意向承租方，還應(yīng)完成注冊(cè)并登陸安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.aaee.com.cn）完成線上信息錄入申請(qǐng)和網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)程序。
4、確定承租方后，承租方交納的競(jìng)價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《租賃合同》的約定結(jié)算首期租金及履約保證金。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。
5、為保護(hù)出租方及真實(shí)意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認(rèn)并交納競(jìng)價(jià)保證金，即視為對(duì)本次出租事項(xiàng)充分了解并完全接受標(biāo)的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向承租方的競(jìng)價(jià)保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，競(jìng)價(jià)保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方通過資格確認(rèn)并交納競(jìng)價(jià)保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)過程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；
（3）被確定為承租方后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》和《租賃合同》的。

處置方案

組織交易方式

動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

加價(jià)幅度

【50】萬(wàn)元

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、意向承租方須為2020年12月31日前成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具備獨(dú)立法人資格、有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2、提供由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具“標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見”的2022年度審計(jì)報(bào)告，且實(shí)收資本金不低于300萬(wàn)元；
3、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力；
4、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設(shè)定

收取方案

本次標(biāo)的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金為【100】萬(wàn)元

交納時(shí)間

交易機(jī)構(gòu)受讓登記后交納

交納截止時(shí)間要求

掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

線上賬戶

五、出租方信息

出租方名稱

安徽皖融置業(yè)有限責(zé)任公司

注冊(cè)地（住所）

安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)宿松路3658號(hào)

法定代表人

石鑫

注冊(cè)資本（萬(wàn)元）

10000

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有控股

企業(yè)類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

91340111MA2RGJ100Y

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

小型

內(nèi)部決策情況

總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議決議

營(yíng)業(yè)執(zhí)照失效日期

長(zhǎng)期

基本戶開戶銀行

工行金寨路支行

基本戶賬號(hào)

1302010309200175977

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián) 系 人

袁玨

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0551-62605595

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

安徽省合肥市包河區(qū)高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng)C3座21樓

監(jiān)督單位

安徽省國(guó)資委國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理處