住宅交72047套;均價6524元/平米;土地成交297億;面對2012年樓市這組數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示“穩(wěn)”字當(dāng)頭。同時，對于即將到來的2013年，預(yù)期競爭將更加激烈或出現(xiàn)量價齊升的狀態(tài)。
　　2012年“穩(wěn)”字當(dāng)頭
　　對于一向平穩(wěn)的合肥，今年樓市也交出了一組滿意數(shù)據(jù)。據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截止到12月9日，合肥宅交72047套;均價6524元/平米。平均每月6000套的銷量，達到調(diào)控預(yù)期，并向良性發(fā)展。
　　當(dāng)然，這與剛需人群的貢獻密不可分。特別是春節(jié)過后，釋放了大量的剛需人群;3月份與6月份是剛需集中爆發(fā)期。對于剛需市場，華邦集團營銷總監(jiān)周家全表示：合肥是人口密度較稀的城市，目前還不具備高端產(chǎn)品價格，就算是重復(fù)性購房者仍是以剛需住房為主。2012年是小幅震動，沒有大起大落;5年內(nèi)都將是剛需的天下。
　　同時，融僑集團營銷副總經(jīng)理何森斌也分析到：受限購的影響，剛需大量釋放;并且，開發(fā)商為了完成全年指標(biāo)、回籠資金，多采取了“以價換量”策略;此外，開發(fā)商為了適應(yīng)剛需市場，頻頻出現(xiàn)改變產(chǎn)品線的現(xiàn)象。譬如：華潤中心剛開始主推170平米后改為85平米、120平米。
　　除了銷售套數(shù)穩(wěn)定外，均價也相對穩(wěn)定，并已經(jīng)連續(xù)3年以“6”開頭。其中，截止到11月份，2012年均價6524元/平米;2011年均價為6288元/平米;2010年均價為6167元/平米。
　　“雖然今年房價上漲了236元/平米，但是人均收入也相對增加，所以屬于正常。”凌斌表示。
　　但是，華昌置業(yè)總經(jīng)理助理謝磊卻認為：對于省會合肥來說，6524元/平米的均價相對低了一點，特別是與同類城市相比，均價相對較低。但是，對于整體的樓市還是認為比較穩(wěn)定。
　　2013年或現(xiàn)量價齊升
　　除此之外，作為樓市晴雨表的土地市場收獲頗豐。據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：今年土地市場成交12637畝，總額297億元，是近5年內(nèi)最高值。
　　面對如此大的土地市場，估計明年10月份將有大量的新房入市，2013年競爭將更加激烈。對此，周家全表示：如此大的新盤入市量，估計明年會量價齊升。其中，成交量會上漲10%-15%;價格在5%以內(nèi)小幅變動。
　　與此類似，謝磊也表示：2013年會量價齊升，但是價格上漲幅度也不會很大，是小幅上漲。
　　同時，安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副主任蔣曉嵐認為：2013年調(diào)控宏觀大環(huán)境不會改變，雖然競爭激烈，但是也有一些有利條件，特別是隨著軌道交通的開建，對于周邊房源會是一個促進作用。
　　但是，凌斌認為：如此大的上市量，估計會促使房價相對降價。成交量會繼續(xù)保持平穩(wěn)的發(fā)展。
　　面對競爭如此激烈的樓市，開發(fā)商將何去何從?何森斌認為：估計2013年上半年還是以剛需為主，開發(fā)商還應(yīng)以價換量為主;同時，全市局部區(qū)域會出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，例如：政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)等會受熱捧。最后，他表示：開發(fā)商還是應(yīng)該做好自己的產(chǎn)品，以品質(zhì)取勝。
　　對此，周家全分為了上半年和下半年兩個階段。他表示：2013年上半年是清庫存階段，春節(jié)過后，需求也會增加，成交量會上漲；價格變動不大。2013年會競爭更加激烈，開發(fā)商應(yīng)把握住準確的機會，不要跟風(fēng)；上半年跑量，下半年會迎來大量的入市房源，如果開發(fā)商提前入市，譬如8月份入市將是一大好機會。

                                                                                                                                       （來源：合房網(wǎng)）