在實行了三年之后，樓市限購令正在多個地方以各種各樣的形式退出歷史舞臺。有媒體統(tǒng)計，2011年以來，共有40個左右的城市出臺了樓市限購令，預(yù)計2014年除了京滬等一線城市之外，其他30多個城市都存在放松樓市限購的可能性。
       在2008年、2009年，樓市遭受了最大幅度的房價下跌，當(dāng)時開發(fā)商紛紛呼吁救市，甚至在2009年全國兩會召開前夕，房地產(chǎn)商專門組織召開全國性會議，通過媒體等多個平臺倡議救市。不過在2014年，地方政府在救市中上演的戲份更重。
       上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院日前對35個城市2013年商品住宅現(xiàn)貨的去庫存化周期研究發(fā)現(xiàn)，35個城市中，排名前三位的包括呼和浩特、蘭州和石家莊，其存銷比數(shù)值分別為37、28和25。該數(shù)值越大，意味著商品住宅庫存越高。換言之，日前出臺“解限”政策的呼和浩特屬于去庫存化速度最慢的一類城市。有業(yè)內(nèi)人士指出，市場降溫，將加快地方救市的節(jié)奏。很多城市庫存積壓、房企上半年銷售業(yè)績不佳，都會倒逼地方政府主動進(jìn)行限購政策的松綁。
       更重要的是，這種市場的大幅降溫似乎毫無征兆，完全超出了地方政府的意料。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人日前指出，2008年的房價變動，更多的是在長期的樓市調(diào)控作用下發(fā)生的，而如今短短一年時間內(nèi)，在沒有更進(jìn)一步調(diào)控政策的背景下，市場發(fā)生了大幅反轉(zhuǎn)，顯然難以預(yù)料。
       在另一方面，地方政府對于土地財政的依賴，也越來越重。查閱財政部國有土地使用權(quán)出讓收入數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，該數(shù)據(jù)在2013年為41250億元，2012年為28517億元，2008年則為10375億元。而同期，全國公共財政收入在2013年為129143億元，2012年為117210億元，2008年僅為61330.35億元。也就是說，從2008年到2013年，全國公共財政收入6年時間翻了一番，而同期土地收入翻了兩番，土地收入增速明顯更快，土地收入與全國公共財政收入的比值從1∶6增長為1∶3。
       業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在土地出讓金作為地方政府收入來源支柱的前提下，地方政府很難坐視房價跌幅擴(kuò)大，樓市趨冷，救樓市的動機依然存在，自然會加快救市政策出臺。
                                                                                                                           （來源：每日商報）