項目開竣工監(jiān)管升級
       今年3月，合肥市出臺專門政策，規(guī)定土地使用權人開竣工履約保證金在獲得土地使用權后按約定時間繳納至縣(市)、區(qū)、開發(fā)區(qū)財政部門指定賬戶?，F(xiàn)如今，市土地管理委員會集體研究決策每宗土地的供應方案時，對開竣工履約保證金的繳納和返還都提出了明確約定，并在供應公告中廣而告之。
       為了將這項規(guī)定和要求落到實處，國土資源管理部門需做好建設項目未按約定開竣工違約責任的認定工作，并提供必要的政策和技術支持。各縣(市)、區(qū)政府和開發(fā)區(qū)管委會要按照土地利用“雙向約束”制度的要求，對轄區(qū)內(nèi)未按約定開竣工的建設項目進行監(jiān)管追究。
       此次房地產(chǎn)管理項目新政出爐，明確了建設項目未按約定開竣工處理的操作流程，以及責任單位和處置辦法。由此，合肥市建立起地方政府為責任主體的建設項目開竣工監(jiān)管體系。
       嚴禁擅改規(guī)劃方案
       近年來，合肥市絕大部分建設單位嚴格按照審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案開展實施，但也出現(xiàn)了極少部分建設單位擅自修改規(guī)劃方案或未按規(guī)劃審批建設的現(xiàn)象，影響了城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，造成一定負面影響。
       對此，此次房地產(chǎn)項目管理新政劃出“紅線”，嚴禁擅自修改規(guī)范方案。按照要求，經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案不得隨意修改。因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或公共利益需要等原因，確需修改的，需經(jīng)一定的法定程序?qū)彶楹?，決定是否批準其修改申請。對擅自更改規(guī)劃、未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按照建設工程規(guī)劃許可證建設的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門配合城市管理執(zhí)法部門對其依法查處。因規(guī)劃條件修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
       酒店式公寓不再批
       近年來，不少樓盤打出“酒店式公寓”、“產(chǎn)權式酒店”等概念。等到購房以后，往往會出現(xiàn)這樣那樣的問題。對此，此次新政也明文要求，房地產(chǎn)企業(yè)今后不得再玩概念。
       由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃項目報批，報送的文件所使用的名詞術語不規(guī)范，極易導致群眾對其建筑功能、性質(zhì)的曲解，引發(fā)矛盾糾紛。
       去年開始，合肥市逐步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃項目報批時，報送的文件所使用的名詞術語應統(tǒng)一。例如：使用功能僅為辦公的建筑稱為“辦公樓”，使用功能為商業(yè)和辦公混合的建筑稱為“商辦綜合樓”。取消“公寓式辦公”、“辦公式公寓”、“公寓式酒店”、“酒店式公寓”和“產(chǎn)權式酒店”等建筑術語;明確“公寓”使用性質(zhì)為“居住”。
                                                                                                                 （來源：合肥房產(chǎn)信息網(wǎng)）