一直緩慢上漲的合肥房價，蛇年最后一個月“躥”了一下。日前，國家統(tǒng)計局公布了2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅上漲的有65個，其中，合肥新房及二手房價格環(huán)比漲幅均在全國排首位。
　　70個大中城市65個上漲
       據(jù)統(tǒng)計，2013年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅中，65個城市房價環(huán)比上漲，69個城市同比上漲。北上廣深房價同比漲幅再超20%，其中，上海新建商品住宅漲幅居首，為21.9%。北上廣深房價同比漲幅居高不下的同時，溫州房價則繼續(xù)下跌，再次成為唯一一個房價同比下跌的城市。
　　新建住房價連漲15個月
　　據(jù)了解，去年12月份，合肥新建商品住房價格和二手住宅價格環(huán)比漲幅均在全國首位。而這也是合肥房價連續(xù)第15個月上漲。具體看來，12月，合肥新建商品住房價格環(huán)比上漲了1.1%，同比上漲10.7%。二手房也“不甘示弱”：合肥與哈爾濱、福州、惠州、三亞4個城市一起，環(huán)比漲幅并列第一，上漲了0.8%。
　　漲幅不能說明全部問題
　　對合肥樓市去年年尾的這一“躥”，合肥市房地產(chǎn)研究所凌斌表示，合肥市住宅均價一直穩(wěn)定在7000多元每平米，這樣的價格在全國來說并不高。所以，漲幅并不能說明全部問題。北上廣的均價基數(shù)很高，他們的漲幅自然不會與合肥相同。不僅如此，從全年數(shù)據(jù)來看，去年合肥新增商品住房價格漲幅不超過10%。
　　凌斌認為，從土地成本的角度來看，合肥的房價擁有可調(diào)控的空間。“價格上，2013年土地約為310萬-315萬元/畝，2011年約330萬元/畝，歷史最高2010年約為430萬元/畝?，F(xiàn)在入市的新建房用的是兩年前拍下的地，因此，成本并不是最高。不過總體來說，合肥主要是房價影響地價，地價對房價影響并不太大。”
　　今年樓市仍將穩(wěn)字當頭
　　去年12月份，二、三線城市房價環(huán)比漲幅增大，和“外漂族”春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)有一定程度的關(guān)系。合肥房地產(chǎn)研究所專家凌斌認為，合肥房價2013年整體平穩(wěn)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅大于合肥新建商品住宅價格增幅，2013年人均可支配收入已大大超過10%，房價增幅7%左右，合肥收入在中部五省中居第三位，房價總體水平居第四位。
　　一位房產(chǎn)機構(gòu)負責(zé)人表示，合肥去年從各區(qū)房價來看，政務(wù)區(qū)大約達到8600元/平方米;濱湖區(qū)7600元/平方米左右，蜀山區(qū)7200元/平方米左右，位列前三，后面各區(qū)差別不是太大。
　　2014年，合肥樓市依舊比較平穩(wěn)，穩(wěn)中有升，大概上半年房價增幅會在3%-4%，這也是合肥近幾年房價的整體態(tài)勢。                                                                                                               (來源：合肥晚報）