研究院日前發(fā)布了2013年中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力及40個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP10兩份研究報(bào)告。排名中，合肥吸引力列全國(guó)第15位，在中部及二線城市中穩(wěn)居第3名。
  地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力合肥居全國(guó)第15名
  據(jù)了解，報(bào)告從宏觀環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)、宏觀與市場(chǎng)協(xié)調(diào)度三個(gè)維度，通過40多個(gè)指標(biāo)，對(duì)全國(guó)七大區(qū)域、31個(gè)省(直轄市、自治區(qū)、不含港澳臺(tái)地區(qū))、289個(gè)地級(jí)以上城市的房產(chǎn)開發(fā)投資吸引力進(jìn)行評(píng)價(jià)，今年已是此項(xiàng)數(shù)據(jù)連續(xù)第3年對(duì)外發(fā)布。
  對(duì)全國(guó)7大區(qū)域，報(bào)告根據(jù)房產(chǎn)銷售額、GDP和常住人口數(shù)量來劃分(詳見圖表)。數(shù)據(jù)顯示，合肥在289個(gè)城市中投資吸引力排第15位。
  對(duì)此，研究報(bào)告指出，1線城市為全國(guó)中心，人口進(jìn)一步集聚需求旺盛，市場(chǎng)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，輻射能力促進(jìn)城市一體化。然而，與1線和1.5線城市相比，2線城市多為城市群中心城市和發(fā)達(dá)地級(jí)市，熱點(diǎn)區(qū)域集中于市中心，但總體來看市場(chǎng)規(guī)模適中，供求基本平衡。
  我省4城市位次上升明顯
  研究報(bào)告的全國(guó)及各級(jí)城市開發(fā)投資吸引力前10名排行中，我省合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、淮北榜上有名。其中，合肥在2線及中部城市中排名第三；蕪湖在3線城市中排名第四；馬鞍山和銅陵在3.5線城市中排名一、二位；淮北在4線城市中排名第九。
  研究報(bào)告認(rèn)為，中部地區(qū)城市數(shù)量為各區(qū)域最多，但總體表現(xiàn)一般，各城市平均得分低于全國(guó)水平，僅武漢、長(zhǎng)沙等區(qū)域中心城市表現(xiàn)較為突出。
  其次，我省皖江城市帶影響力最大。報(bào)告指出，皖江城市帶和旅游區(qū)核心城市蕪湖力壓省會(huì)城市太原位列第6位，為中部地區(qū)排名最高的非省會(huì)城市，受益于當(dāng)?shù)刎S富的礦產(chǎn)資源以及有著較發(fā)達(dá)的工農(nóng)業(yè)的馬鞍山表現(xiàn)搶眼。
  綜合來看，我省合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵進(jìn)入全國(guó)地級(jí)以上城市開發(fā)投資吸引力百?gòu)?qiáng)名單。與去年相比，合肥位次上升4位至第15名，蕪湖上升12位至第45名，馬鞍山上升72位至第61名，銅陵上升41位至第71名?；幢痹谌珖?guó)列第132位，未進(jìn)入百?gòu)?qiáng)。
  合肥辦公樓投資吸引力不足
  在中指發(fā)布的40個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP10中，從住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓等方面對(duì)相關(guān)城市進(jìn)行了排名。
  3個(gè)物業(yè)分類前10名中，合肥并不在其中，但在前20名中，出現(xiàn)了合肥的身影。在總體吸引力評(píng)價(jià)中，合肥列第15位。評(píng)價(jià)維度方面，合肥宏觀環(huán)境得分47.3，房地產(chǎn)市場(chǎng)得分30.9，宏觀與市場(chǎng)協(xié)調(diào)度得分44，綜合標(biāo)準(zhǔn)化得分39；住宅開發(fā)吸引力一項(xiàng)中，合肥列第16位，宏觀環(huán)境得分48.9，房地產(chǎn)市場(chǎng)得分29.9，宏觀與市場(chǎng)協(xié)調(diào)度得分53，綜合標(biāo)準(zhǔn)化得分43.7；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房吸引力排行中，合肥列15位，宏觀環(huán)境得分23.9，房地產(chǎn)市場(chǎng)得分45.1，但宏觀與市場(chǎng)協(xié)調(diào)度得分較高，為81.2，綜合標(biāo)準(zhǔn)化得分44.8。在辦公樓開發(fā)吸引力評(píng)價(jià)中，合肥沒有進(jìn)入前20名。研究報(bào)告指出，部分區(qū)域城市的分物業(yè)發(fā)展方面的不均衡，根源在于城市定位及區(qū)域位置的歷史條件限制。
 
                                                                                                                          （來源：安徽商報(bào)）